الزامات کلی بهره‌برداری از خانه‌های چوبی پنل SIP
فونداسیون
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
برای پرهیز از تغییرشکل پی شمع پیچی (نواری، شمعی و مانند آن) به سبب یخ‌زدگی و بالاآمدگی خاک، باید:
- اجرای پیاده‌رو پیرامونی گرد خانه بر پایه SNiP (SP) جاری؛
- اجرای ناودان برای تخلیه کنترل‌شده آب به دور از پی؛
- اجرای زهکشی برای دور کردن آب از پی آماده.
وضع بخش کرسی پی که از زمین بیرون است و وضع پیاده‌رو پیرامونی گرد پی را پیوسته بپایید. اگر ترک، پریدگی یا مانند آن روی پی پیدا شد، بی‌درنگ با متخصصان شرکت ما تماس بگیرید.
بدون طرحی که ویژه تهیه و با شرکت ما توافق شده باشد، کارهایی که می‌تواند به این‌ها آسیب بزند انجام ندهید:
- بستر شفته و ماسه پی؛
- یکپارچگی پی، از جمله بخش کرسی آن؛
- یکپارچگی عایق رطوبتی عمودی و افقی پی (در صورت وجود)؛
- تهویه فضای فنی زیر کف یا زیرزمین (در صورت وجود)؛
- یکپارچگی پوشش و عایق پی (در صورت وجود).
اگر الزامات برشمرده برآورده نشود، استحکام پی می‌تواند سست شود و ظرفیت باربری تمام خانه به خطر افتد.
دیوارها
وضعیت دیوارهای خانه خود را پیوسته بپایید.
تماس مستقیم و پیوسته آب با دیوارها و تیغه‌ها و نمناکی بیش از اندازه آن‌ها را روا ندارید؛ برای این کار ناودان (ناودان و لوله تخلیه)، سِکوی پنجره و لبه‌آبچکان کرسی را سالم نگه دارید.
رطوبت بیش از اندازه بر مقاومت یخ‌زدگی و رسانایی گرمایی دیوارها اثر بد می‌گذارد و می‌تواند کارایی دیوارها و تیغه‌ها را کم کند.
اگر ترک‌های مویی یا پریدگی روی دیوارها پیدا شد، بی‌درنگ با متخصصان شرکت ما تماس بگیرید.
بدون طرحی که ویژه تهیه شده و با شرکت ما توافق شده باشد، این کارها را انجام ندهید:
- تغییر چیدمان اتاق‌های داخلی خانه؛
- افزودن الحاقات به خانه؛
- بزرگ کردن بازشوی پنجره و در؛
- ایجاد بازشو در دیوارها؛
- آسیب به یکپارچگی نعل‌درگاه‌های بالای بازشو؛
- برچیدن یا تغییر دادن دودکش‌ها و کانال‌های تهویه؛
- تغییر سازه دیوار بیرونی به‌گونه‌ای که به لایه‌های بخاربند، عایق رطوبتی و عایق حرارتی آسیب بزند.
اگر الزامات برشمرده برآورده نشود، استحکام دیوارها و تیغه‌ها می‌تواند سست شود و ظرفیت باربری خانه به خطر افتد.
سقف‌های میان‌طبقه
در بهره‌برداری از سقف‌های خانه، بدون طرحی که ویژه تهیه و با شرکت ما توافق شده باشد این کارها ممنوع است:
- ایجاد بازشو در سقف‌ها؛
- عبور تأسیسات از سقف‌ها؛
- آسیب به یکپارچگی ممبران‌های بخاربند و عایق رطوبتی در سقف‌های بالای فضای فنی، زیرزمین سرد یا زیر زیرشیروانی سرد؛
- خیس یا بیش‌از‌حد نمناک شدن عایق کف؛
- آسیب به پوشش‌های عایق رطوبتی در بالکن‌ها، تراس‌ها و حمام‌ها، از جمله در محل رسیدن عایق به چارچوب در، دیوارها و تیغه‌ها.
رعایت نکردن الزامات برشمرده می‌تواند ظرفیت باربری سقف‌ها را کم کند، عایق صوتی را از میان ببرد و به نشت آب باران بیانجامد.
سقف
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
خانه باید در 1 هفته پس از برپایی سازه‌های خانه با مصالح سقف حفاظت شود (بند 8.6 از SP 31-105-2002 «طراحی و ساخت خانه‌های تک‌واحدی قابی کم‌مصرف»، در بخش الزامات حفاظت سقف و سازه‌های خانه از نفوذ باران، آب ذوب و برف).
وضعیت سقف خود را پیوسته بپایید و به‌موقع از سوزن کاج، برگ و دیگر زائدات پاک کنید.
در زمستان دست‌کم 1 بار در هفته برف و یخ پنجره‌های زیرشیروانی را پاک کنید؛ این جلوی نشت آب ذوب را می‌گیرد.
هر بهار از محکم بودن ناودان‌ها و لوله‌ها اطمینان بگیرید و اتصالات شل‌شده سقف را دوباره ببندید.
برای پاک کردن برف از سقف از ابزار تیز (دیلم و مانند آن) استفاده نکنید.
بدون طرحی که ویژه تهیه و با شرکت ما توافق شده باشد، این کارها را انجام ندهید: – تغییر اعضای سیستم خرپا یا شکستن یکپارچگی آن؛ – ایجاد بازشوهای افزوده در سقف.
رعایت نکردن الزامات گفته‌شده می‌تواند سازه را سست کند و ظرفیت باربری سقف را از میان ببرد.
در نازک‌کاری و دیگر کارهای ساختمانی، و در بهره‌برداری از خانه، به بخاربند و ممبران‌های حفاظت از باد و رطوبت آسیب نزنید.
بازشوهای تهویه سقف، زیرشیروانی و لبه بام را نبندید تا محیط نمناکی که به سازه‌های چوبی زیان می‌زند پدید نیاید.
پس از بادهای تند، از محکم بودن زیرسقفی‌ها، سایدینگ، لبه بام و تخته بادبند اطمینان بگیرید تا شکستگی یا آسیب رخ ندهد.
نماها
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
در 2 هفته پس از پایان خانه، باید نازک‌کاری نهایی دیوارهای خانه با مصالح گوناگون نما انجام شود. سیستم نما باید چوب را از قارچ و حشره حفاظت کند (بند 10 از SP 31-105-2002 طراحی و ساخت خانه‌های تک‌واحدی قابی کم‌مصرف، در بخش الزامات حفاظت دیوارهای بیرونی خانه از نفوذ رطوبت جو و هوا به سازه).
خانه را می‌توان با ممبران بادبند نیز حفاظت کرد که باید در 2 هفته پس از برپایی سازه‌های خانه اجرا شود.
نگهداری در هوای آزاد با رطوبت بالا پنل‌ها را تیره و کم‌کم فرسوده می‌کند.
تماس مستقیم و پیوسته آب با نما و نمناکی بیش از اندازه آن را روا ندارید؛ برای این کار زهکشی (ناودان و لوله تخلیه)، سِکوی پنجره و لبه‌آبچکان کرسی را سالم نگه دارید. نمناکی بیش از اندازه بر مقاومت یخ‌زدگی و رسانایی گرمایی پوشش نما اثر بد می‌گذارد و می‌تواند کارایی آن را کم کند.
محافظت از چوب
سازه‌های چوبی (تیر، تکیه‌گاه و مانند آن) را باید از بیرون در برابر آسیب رطوبت و آتش حفاظت کرد. بهتر است با ترکیبی چندکاره که ویژگی ضدقارچ، ضدعفونی و کندسوز دارد تیمار شوند. رنگ کردن خانه با ترکیب‌های ویژه رنگ و لاک، به سازه‌های چوبی حفاظت و دوام بیشتری می‌دهد. تیمار حفاظتی را باید در دمای هوای دست‌کم +5 درجه انجام داد.
پنجره‌ها
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
اگر در سمت درونی، در محل رسیدن سازه پنجره به دیوار و جرزها میعان پدید آمد، از سالم بودن درزهای نصب و نوار PSUL (نوار درزگیر پیش‌فشرده) مطمئن شوید. نمناکی بیش از اندازه و درازمدت می‌تواند به کپک بیانجامد. برای رفع این عیب‌ها با متخصصان ما تماس بگیرید.
سِکوی پنجره‌ها را سالم نگه دارید و در صورت نیاز از برف و یخ پاک کنید.
لنگه‌های پنجره PVC و لنگه در باید بی‌زور باز و بسته شوند. اگر دشواری هست، یراق قفل باید تنظیم یا تعمیر شود.
سطح قاب پنجره‌ها را باید با شوینده‌هایی که تولیدکننده پنجره توصیه می‌کند پاک کرد.
دست‌کم سالی یک بار چگونگی باز و بسته شدن پنجره‌ها و وضع واشر درزگیر کشسان را بررسی کنید؛ در صورت نیاز تنظیم و تعمیر کنید.
تکمیل داخلی
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
پس از بهره‌برداری از خانه، دمای درون آن را باید دست‌کم +5 °C نگه داشت. وگرنه نازک‌کاری داخلی ممکن است خراب شود و تأسیسات درونی (گرمایش، آبرسانی، فاضلاب) از کار بیفتد.
خانه را بیش از 3 ماه بی‌ساکن دائمی نگذارید، چون ساختمان خالی در خطر بیشتر آسیب پوشش‌های نازک‌کاری از برهم خوردن نظم هوا و رطوبت است.
در نازک‌کاری داخلی تنها موادی که برای نازک‌کاری داخلی توصیه شده‌اند مجازند.
در ساختمان‌های هر گونه، «Izospan B» یا معادل آن را به‌عنوان بخاربند به کار ببرید تا عایق و دیگر اعضای سازه از اشباع با بخار آب درون اتاق حفاظت شوند.
«Izospan B» به نگه‌داشت ویژگی‌های عایق حرارتی کمک می‌کند و عمر تمام سازه را می‌افزاید.
قواعد بهره‌برداری داخلی از خانه با تیرها و تکیه‌گاه‌های (سازه‌های) چوب لایه‌چسبی
سخت‌ترین دشمن چوب رطوبت است. چوب لایه‌چسبی مصالحی بسیار خشک است، اما اقلیم درون خانه هم می‌تواند به آن زیان بزند. در اتاق‌ها باید دمای هوا ثابت و رطوبت حداکثر 75% باشد. نوسان دما در اتاق‌ها روا نیست. دما را تنها آهسته می‌توان کم یا زیاد کرد.
رطوبت بیش از اندازه کم هم می‌تواند به همان اندازه به چوب زیان بزند. رطوبت بهینه مصالح دیوار دست‌کم 6% و رطوبت هوا دست‌کم 45% است. اگر پایین بیاید، چوب می‌تواند جمع شود و لایه‌لایه جدا گردد.
در آماده کردن خانه برای گرمایش زمستان ویژه دقت کنید. راه‌اندازی سیستم گرمایش را بسیار آهسته آغاز کنید. اگر خانه دو طبقه است، نگذارید طبقه 2 بیش از اندازه گرم شود، چون این به خشک شدن، تاب برداشتن و نابودی چوب می‌انجامد. خانه را آهسته و پله‌پله گرم کنید تا دما به بهینه 18–22 درجه برسد.
خانه را در زمستان به‌هیچ‌روی بی‌گرمایش نگذارید.
تأسیسات
نصب را باید گروه یا سازمانی که گواهی صلاحیت حرفه‌ای دارد انجام دهد.
در بهره‌برداری از تأسیسات خانه، دستورهای بهره‌برداری تولیدکنندگان را پی بگیرید.
تأسیسات را تنها از راه تثبیت‌کننده ولتاژ و تنها به دست متخصصان دارای صلاحیت به برق وصل کنید.
کارهای برقی باید سخت بر پایه طرح و بر پایه SNiP و PUE (قواعد تأسیسات برقی) جاری انجام شود.
سیال انتقال حرارت سیستم گرمایش را تنها با کمک سازمانی متخصص عوض کنید.
مواظب باشید شبکه‌های بیرونی – زهکشی، فاضلاب آب باران و فاضلاب بهداشتی – با زائدات یا برف نبندد و یخ نزند. در صورت نیاز برای پاک کردن آن‌ها تدبیر کنید. برای پاک کردن شبکه‌ها از ابزار تیز (دیلم و مانند آن) استفاده نکنید.
در سوراخ کردن کف و دیوار خانه، به نقشه‌های ازبیلت تأسیسات پنهان (کابل، لوله) نگاه کنید.
تجهیزات دیگ، شبکه‌های محلی، آبگرمکن، سیستم تصفیه آب و مانند آن نگهداری ماهانه، فصلی و سالانه می‌خواهد. برای کار بی‌وقفه سیستم‌ها، نگهداری تجهیزات را به سازمان‌های متخصص بسپارید یا از خدمات شرکت ما بهره بگیرید.
پیش از بهره‌برداری، حلقه اتصال زمین و برق‌گیر بیرونی خانه را بی‌گمان نصب کنید.
خانه باید تهویه طبیعی ورودی و خروجی داشته باشد که بر پایه SNiP اجرا شده است.
رعایت نکردن الزامات برشمرده می‌تواند محیطی نمناک پدید آورد که به سازه‌های چوبی زیان می‌زند (کپک) و خانه را در کل کم‌کم فرسوده می‌کند.
فهرست کتاب