مالیات ملک در ترکیه چگونه است؟

در خرید، مالکیت و فروش ملک در ترکیه باید شماری از مالیات‌ها را در نظر گرفت که قوانین محلی تعیین می‌کنند. مالیات ملک اینجا در مقایسه با بیشتر کشورهای اروپایی نسبتاً پایین است و همین ترکیه را برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب می‌کند. بیایید انواع اصلی مالیات و شکل پرداخت آن‌ها را ببینیم.

• 1. مالیات‌های زمان خرید ملک

  1.1. مالیات خرید (Tapu Harcı)

  • نرخ: 4% ارزش کاداستری ملک.
  • پرداخت‌کننده: این مالیات معمولاً به‌طور برابر میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در بیشتر موارد خریدار آن را کامل می‌پردازد.
  • زمان پرداخت: پیش از ثبت مالکیت در اداره ثبت اسناد (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

  1.2. مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

  • نرخ: از 1% تا 18%، بر حسب نوع ملک.
  • معافیت برای خریداران خارجی: اگر خرید با ارز خارجی انجام شود و ملک برای نخستین بار خریده شود، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده گرفته نشود.

  نمونه محاسبه:

  اگر آپارتمانی با ارزش کاداستری $100,000 بخرید، مالیات خرید $4,000 خواهد بود.

• 2. مالیات‌های سالانه مالکیت ملک

  2.1. مالیات ملک (Emlak Vergisi)

  • نرخ:
    • 0.2% ارزش کاداستری برای ملک مسکونی در شهرهای بزرگ.
    • 0.1% برای ملک مسکونی در شهرهای کوچک‌تر.
  • زمان پرداخت: سالانه، در دو قسط (تا 31 مه و 30 نوامبر).
  • شکل پرداخت: از راه شهرداری محل ملک یا سامانه‌های آنلاین.

  2.2. Aidat

  • چیست: هزینه ماهانه نگهداری مجتمع مسکونی.
  • مبلغ: از 20 تا 100 یورو در ماه، بر حسب امکانات مجتمع (استخر، نگهبانی، زمین‌های ورزشی).
• 3. مالیات‌های زمان فروش ملک

  3.1. مالیات بر عایدی سرمایه (Gelir Vergisi)

  • زمان اعمال: اگر ملک در فاصله 5 سال از خرید فروخته شود.
  • نرخ: پله‌ای، از 15% تا 35% بر تفاوت قیمت خرید و فروش.
  • معافیت: اگر ملک بیش از 5 سال در مالکیت بوده باشد، مالیات بر عایدی سرمایه گرفته نمی‌شود.

  نمونه محاسبه:

  اگر ملکی را $100,000 خریده و در فاصله 3 سال $120,000 فروخته باشید، مالیات بر تفاوت $20,000 گرفته می‌شود.

• 4. مالیات ملک اجاره‌ای

  4.1. مالیات درآمد اجاره (Kira Gelir Vergisi)

  • زمان اعمال: اگر ملک خود را اجاره بدهید.
  • نرخ: پله‌ای، از 15% تا 40%، بر حسب میزان درآمد.
  • تخفیف: اشخاص حقیقی سالانه حدود $5,500 معافیت دارند.

  شکل محاسبه:

  • هزینه‌های نگهداری ملک (تعمیر، aidat) را از درآمد کم کنید.
  • مالیات بر مبلغ باقی‌مانده گرفته می‌شود.
• 5. هزینه‌های اضافه

  5.1. بیمه ملک (DASK)

  • الزامی: برای همه مالکان ملک.
  • هزینه: به اندازه و موقعیت ملک بستگی دارد، به‌طور میانگین 20–50 یورو در سال.

  5.2. خدمات شهری

  • انتقال قراردادها: در خرید ملک، آب، برق و گاز باید به نام مالک تازه ثبت شود. این پرداختی یک‌بار و حدود 150–200 یورو است.
• 6. شرکت ما در زمینه مالیات چگونه کمک می‌کند؟

  تیم ما در «SIPwall Real Estate» این‌ها را ارائه می‌دهد:

  • مشاوره درباره مالیات‌ها و شکل محاسبه آن‌ها.
  • کمک در گرفتن شماره مالیاتی (Vergi Numarası).
  • همراهی در پرداخت مالیات و عوارض سالانه.
  • بررسی حقوقی کامل ملک پیش از خرید، برای پرهیز از مالیات یا بدهی پنهان.
• نتیجه

  مالیات ملک در ترکیه نسبتاً پایین و شفاف است و با رویکرد درست به کارهای اداری، خرید و مالکیت ملک هرچه راحت‌تر می‌شود. ما کمک می‌کنیم هر جزئیات را بفهمید و در هر مرحله معامله همراه شما هستیم.

قصد خرید ملک در ترکیه را دارید؟ به شما کمک می‌کنیم مناطق و املاک را متناسب با اهدافتان مقایسه کنید. به ما بنویسید: mail@sipwall.estate