پرسش‌های متداول: خرید ملک در ترکیه

تیم ما در «SIPwall Real Estate» آماده است در هر مرحله خرید ملک در ترکیه همراه شما باشد. پاسخ پرسش‌هایی را که مشتریان ما بیش از همه می‌پرسند گرد آورده‌ایم تا فرایند هرچه روشن‌تر و راحت‌تر باشد.

• 1. آیا من به‌عنوان خارجی می‌توانم در ترکیه ملک بخرم؟

  بله، خارجی‌ها حق خرید ملک در ترکیه را دارند. استثنا املاکی است که در محدوده‌های راهبردی قرار دارند (مثلاً نزدیک تأسیسات نظامی). تیم ما وضعیت حقوقی و موقعیت ملک را از پیش بررسی می‌کند تا مطمئن شود محدودیتی نیست.

• 2. خرید ملک چه هزینه‌هایی دارد؟

  هزینه‌های اصلی این‌ها است:

  • مالیات انتقال سند (Tapu Harcı): 4% ارزش کاداستری ملک.
  • خدمات مترجم و دفتر اسناد رسمی: حدود 200–300 یورو.
  • ثبت و وصل خدمات شهری: حدود 150–200 یورو.
  • Aidat: هزینه ماهانه نگهداری مجتمع (معمولاً 20–100 یورو).

  پیش از معامله تفکیک کامل همه هزینه‌ها را به شما می‌دهیم تا بودجه دقیق خود را بدانید.

• 3. فرایند خرید چقدر طول می‌کشد؟

  به‌طور میانگین فرایند خرید 1–2 هفته طول می‌کشد. این شامل این‌ها است:

  • آماده‌سازی مدارک.
  • ثبت در اداره ثبت اسناد.
  • گرفتن TAPU (سند مالکیت).

  اگر می‌خواهید فرایند سریع‌تر شود، تیم ما هر مرحله را برای شما سامان می‌دهد.

• 4. آیا برای خرید ملک به شماره مالیاتی نیاز دارم؟

  بله، شماره مالیاتی (Vergi Numarası) برای هر معامله مالی، از جمله خرید ملک، الزامی است. کمک می‌کنیم شماره مالیاتی را سریع و بدون هزینه در اداره مالیات محلی بگیرید.

• 5. چه گزینه‌های پرداختی هست؟

  می‌توانید بهای خرید را این‌گونه بپردازید:

  • کامل، در یک پرداخت.
  • اقساطی: بسیاری از سازندگان پرداخت اقساطی بدون بهره تا 1–2 سال ارائه می‌دهند.
  • با وام مسکن: خارجی‌ها می‌توانند از بانک ترکیه وام مسکن بگیرند.

  املاکی را برمی‌گزینیم که با شکل پرداخت شما بخواند و درباره همه گزینه‌ها مشاوره می‌دهیم.

• 6. آیا پس از خرید ملک می‌توانم اجازه اقامت بگیرم؟

  خرید ملک مسکونی در ترکیه می‌تواند مبنای درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت باشد، اما تأیید را تضمین نمی‌کند. پیش از خرید باید الزامات جاری مربوط به ملک، ارزش، آدرس و متقاضی را بررسی کنید. ما در آماده‌سازی مدارک کمک می‌کنیم؛ تصمیم درباره درخواست را اداره مهاجرت می‌گیرد.

• 7. TAPU چیست و چرا مهم است؟

  TAPU سند مالکیتی است که تأیید می‌کند شما مالک قانونی ملک هستید.

  • بررسی می‌کنیم که TAPU از بدهی، بار حقوقی یا محدودیت آزاد است.
  • در مرحله معامله، این سند را حضوری یا از راه نماینده دریافت می‌کنید.
• 8. ملک درست را چگونه برگزینم؟

  در هر مرحله انتخاب به مشتریان کمک می‌کنیم:

  • به خواسته‌ها و بودجه شما گوش می‌دهیم.
  • فهرستی از املاکی که با نیازهای شما می‌خواند ارائه می‌دهیم.
  • بازدید از املاک را ترتیب می‌دهیم (آنلاین یا حضوری).
  • درباره محدوده، زیرساخت و توان نهفته ملک مشاوره می‌دهیم.
• 9. آیا می‌توانم ملک را به نام چند مالک ثبت کنم؟

  بله، می‌توانید ملک را به نام چند نفر ثبت کنید، مثلاً زن و شوهر یا شریکان تجاری.

  همه مالکان مشترک با ذکر سهمشان در TAPU نوشته می‌شوند.

• 10. آیا برای خرید باید حضور داشته باشم؟

  حضور شما مطلوب است اما الزامی نیست. می‌توانید به وکیل یا نماینده ما وکالت‌نامه بدهید تا معامله را به نام شما انجام دهد.

• 11. آژانس شما چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

  شرکت ما «SIPwall Real Estate» این‌ها را ارائه می‌دهد:

  • انتخاب اختصاصی ملک.
  • همراهی کامل در تمام معامله.
  • بررسی وضعیت حقوقی ملک.
  • سامان‌دادن بازدیدها و تورهای آنلاین.
  • کمک در درخواست اجازه اقامت، شهروندی یا وام مسکن.
  • مشاوره در همه موضوعات مربوط به خرید ملک و زندگی در ترکیه.
• 12. آیا می‌توانم با خرید ملک شهروندی بگیرم؟

  خرید ملکی مناسب می‌تواند مبنای درخواست شهروندی ترکیه در چارچوب برنامه سرمایه‌گذاری باشد. پیش از معامله باید آستانه جاری سرمایه‌گذاری، انطباق ملک با شرایط برنامه، مدارک پرداخت و مدت الزامی نگهداری را بررسی کنید. خود خرید شهروندی را تضمین نمی‌کند؛ تصمیم را مراجع صالح می‌گیرند.

• 13. پس از خرید ملک چه کنم؟

  پس از تکمیل معامله در این‌ها کمک می‌کنیم:

  • انتقال حساب‌های خدمات شهری به نام شما.
  • تنظیم بیمه درمانی.
  • ثبت در اداره مالیات برای پرداخت مالیات ملک.
  • سامان‌دادن بازسازی یا مبله‌کردن (در صورت تمایل).
• نتیجه

  خرید ملک در ترکیه روندی ساده و شفاف است، به‌ویژه اگر شریکی مطمئن مانند «SIPwall Real Estate» داشته باشید. در هر مرحله همراه شما هستیم و فرایند را راحت و بی‌خطر می‌کنیم.

قصد خرید ملک در ترکیه را دارید؟ به شما کمک می‌کنیم مناطق و املاک را متناسب با اهدافتان مقایسه کنید. به ما بنویسید: mail@sipwall.estate