پرسش‌های متداول

بله، خارجی‌ها حق خرید ملک در ترکیه را دارند. استثنا ملک‌های واقع در مناطق راهبردی است (مثلاً نزدیک تأسیسات نظامی). تیم ما وضعیت حقوقی و موقعیت ملک را از پیش بررسی می‌کند تا مطمئن شود محدودیتی وجود ندارد.

هزینه‌های اصلی عبارت‌اند از:

• مالیات خرید (Tapu Harcı): 4% ارزش کاداستری ملک.
• خدمات مترجم و دفتر اسناد رسمی: حدود 200–300 یورو.
• ثبت و وصل انشعاب‌ها: حدود 150–200 یورو.
• عایدات (Aidat): هزینه ماهانه نگهداری مجتمع (معمولاً 20–100 یورو).

روند خرید به‌طور میانگین 1–2 هفته طول می‌کشد. این شامل:

• آماده‌سازی مدارک.
• ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک.
• دریافت تاپو (سند مالکیت).

بله، شماره مالیاتی (Vergi Numarası) برای هر عملیات مالی، از جمله خرید ملک، الزامی است. ما کمک می‌کنیم شماره مالیاتی را سریع و رایگان در اداره مالیات محلی بگیرید.

هزینه خرید را می‌توانید این‌گونه بپردازید:

• یک‌جا و کامل.
• قسطی: بسیاری از سازندگان اقساط بدون بهره تا 1–2 سال ارائه می‌دهند.
• با وام مسکن: خارجی‌ها می‌توانند از بانک‌های ترکیه وام مسکن بگیرند.

خرید خانه می‌تواند مبنای درخواست اقامت باشد، اما صدور آن را تضمین نمی‌کند. خانه باید برای سکونت استفاده شود. الزامات مربوط به ارزش، تاریخ خرید، نشانی و مدارک پیش از معامله بررسی می‌شود. تصمیم را اداره مهاجرت ترکیه می‌گیرد.

تاپو سند مالکیتی است که تأیید می‌کند شما مالک قانونی ملک هستید.

• بررسی می‌کنیم که در تاپو هیچ بدهی، بار حقوقی یا محدودیتی نباشد.
• در مرحله معامله، این سند را حضوری یا از طریق نماینده دارای وکالت دریافت می‌کنید.

ما در همه مراحل انتخاب به مشتریان کمک می‌کنیم:

• به خواسته‌ها و بودجه شما گوش می‌دهیم.
• فهرستی از ملک‌های مطابق خواسته شما ارائه می‌کنیم.
• بازدید ملک را ترتیب می‌دهیم (آنلاین یا حضوری).
• درباره محله، زیرساخت و توان ملک مشاوره می‌دهیم.

بله، می‌توان ملک را به نام چند نفر ثبت کرد، مثلاً همسران یا شریکان تجاری. همه مالکان با ذکر سهمشان در تاپو درج می‌شوند.

حضور شخصی شما مطلوب است اما الزامی نیست. می‌توانید به وکیل یا نماینده ما وکالت بدهید تا معامله را به نام شما انجام دهد.

شرکت ما «SIPwall Real Estate» ارائه می‌دهد:

• انتخاب اختصاصی ملک.
• همراهی کامل معامله.
• بررسی حقوقی ملک.
• ترتیب دادن بازدید و تور آنلاین.
• کمک در درخواست اقامت، تابعیت یا وام مسکن.
• مشاوره در همه مسائل مربوط به خرید ملک و زندگی در ترکیه.

یکی از مسیرهای سرمایه‌گذاری، خرید ملک واجد شرایط به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا و ثبت محدودیت فروش آن برای سه سال است. سایر الزامات برنامه باید رعایت و درخواست بررسی شود. خرید به‌خودی‌خود تابعیت را تضمین نمی‌کند: تصمیم را مقام‌های صلاحیت‌دار ترکیه می‌گیرند.

پس از انجام معامله، در این موارد کمک می‌کنیم:

• انتقال انشعاب‌ها به نام شما.
• تنظیم بیمه درمانی.
• ثبت در اداره مالیات برای پرداخت مالیات ملک.
• ترتیب دادن بازسازی یا مبلمان (در صورت تمایل).