Mevzuat Güncellemeleri: Türkiye'deki yabancı gayrimenkul alıcılarının bilmesi gerekenler nelerdir?

Türkiye, yabancı uyruklular arasında gayrimenkul satın almak için en popüler ülkelerden biri olmaya devam ediyor. 2024 yılında yabancıların gayrimenkul edinme sürecini etkileyebilecek mevzuatta çeşitli değişiklikler yapılmıştır. Bu yenilikler, işlemlerin şeffaflığını artırmayı, alıcıların haklarını korumayı ve Türkiye emlak piyasasının konumunu güçlendirmeyi amaçlamaktadır. Dikkate alınması gereken kilit noktaları düşünün.

• 1. Mülkiyet hakkının tescili (TAPU)

  TAPU (gayrimenkulün sahipliğini kanıtlayan belge) Türkiye'de gayrimenkul satın alırken ana yasal belge olmaya devam etmektedir. Ancak 2024'ten itibaren yabancı alıcıların:

  • Satış sözleşmesinin kendi ana dillerine ayrıntılı bir çevirisini sağlamak. Bu kural, yanlış anlamaları önlemek ve işlemin tamamen şeffaf olmasını sağlamak için getirilmiştir.
  • Noter tarafından belgelerin doğrulanması zorunlu bir aşama haline gelmiştir. Bu, tapu'nun doğrulanmasını, nesnenin kayıt verilerini ve sözleşmenin tüm ayrıntılarının onaylanmasını içerir.
• 2. Vergi değişiklikleri

  Türkiye, 2024 yılından bu yana mülk satın alırken güncellenmiş vergi kurallarını uygulamaya koymuştur:

  • Gayrimenkul edinimi vergisi, daha önce olduğu gibi nesnenin beyan edilen değerinin% 4'üdür. Ancak artık tüm ödemelerin banka havaleleri yoluyla doğrulanması gerekiyor, bu da nakit kullanımını engelliyor.
  • Mülkün tahmini değeri: Yeni yıldan itibaren tesislerin değerlendirilmesi sadece devlet tarafından akredite edilmiş şirketler tarafından yapılmaktadır. Bu, dosyalama sırasında düşük fiyatlara karşı mücadele etmek içindir.
• 3. İlçelere göre yeni kısıtlamalar

  Yabancı uyruklular, sınır bölgeleri ve askeri bölgeler de dahil olmak üzere ülkenin stratejik açıdan önemli bölgelerinde gayrimenkul satın alamazlar. 2024 yılında bu tür alanların listesi genişletildi ve seçilen tesisin bir yabancı tarafından satın alınıp alınmadığını önceden kontrol etmek artık önemlidir.

• 4. Oturma izni ve vatandaşlık için satın alma

  Yatırım yoluyla oturma izni (oturma izni) ve vatandaşlık verme programları, bazı değişikliklerle birlikte güncelliğini korumaktadır:

  • Yatırım yoluyla vatandaşlık alma eşiği 400.000 ABD dolarına çıkarıldı. Bu hem gayrimenkul alımı hem de inşaat yatırımları için geçerlidir.
  • Oturma izni alabilmek için satın alınacak gayrimenkulün asgari değerinin artık büyük şehirlerde (örneğin İstanbul veya Ankara) en az 75.000 ABD doları ve bölgelerde 50.000 ABD doları olması gerekmektedir.
  • Vatandaşlık amacıyla satın alınan bir nesnenin, olası yeniden satılmadan önce en az 3 yıl mülkiyeti altında olması gerekir.
• 5. Emlak acenteleri için gerekliliklerin sıkılaştırılması

  2024 yılında yabancılarla çalışan emlak acenteleri için yeni kurallar getirildi:

  • Ajansların işlemleri yürütmek ve işlemler için sorumluluk sigortası yapmak için lisanslara sahip olmaları gerekmektedir.
  • Yalnızca doğrulanmış şirketleri içeren sertifikalı emlak acentelerinin tek bir kaydı oluşturulmuştur. Bu, yabancı alıcıların vicdansız aracılardan kaçınmasına yardımcı olur.
• 6. Kadastro Yönetiminin rolü

  2024 yılından itibaren Türkiye Kadastro idaresi'ne ek yetki verilmiştir:

  • Yabancı uyruklularla yapılan tüm işlemler özel bir veritabanına kaydedilmelidir.
  • Nesnenin durumunu ve yasal «saflığını» kontrol etmek için ingilizce olarak sunulan elektronik bir hizmet tanıtıldı.
• 7. Zorunlu Emlak sigortasının tanıtımı

  Yeni yıldan bu yana, satın alırken mülklerin sigortası zorunlu hale geldi. Politika şunları içerir:

  • Doğal afetlere (örneğin depremler) karşı koruma.
  • Yangın ve sel sigortası gibi ek seçenekler.
• 8. Uluslararası alıcılar için süreçleri basitleştirin

  Türkiye, yabancı uyruklu mülk satın alma sürecini basitleştirmeye devam ediyor:

  • TAPU kaydı için çevrimiçi başvuru sistemi tanıtıldı . Bu, yabancıların ülke dışındayken sürece başlamasına olanak tanır.
  • Belge işleme sürecini kolaylaştırmak için tercüman hizmetleri ve hukuki destek artık doğrudan kadastro müdürlüklerinde mevcuttur.
• Sonuç

  2024 yılında Türk hukukunda yapılan değişiklikler, daha güvenli ve şeffaf bir emlak piyasası yaratmayı amaçlamaktadır. Yabancı alıcıların ev veya ticari mülk satın alırken zorluklardan kaçınmak için yeni kuralları göz önünde bulundurmaları önemlidir. Satın almadan önce lisanslı kurumlarla çalışmanız ve tesislerin yasal temizliğini dikkatlice kontrol etmeniz önerilir.