خرید ملک برای اقامت ترکیه: چه باید بدانید

ترکیه به شهروندان خارجی امکان می‌دهد با خرید ملک اجازه اقامت بگیرند. این راهی پرطرفدار و راحت برای تأمین وضعیت قانونی است، به‌ویژه برای کسانی که قصد نقل مکان یا اقامت بلندمدت در این کشور را دارند. بیایید نکته‌های کلیدی را که در خرید ملک برای گرفتن اجازه اقامت باید در نظر گرفت ببینیم.

• 1. کم‌ترین ارزش ملک برای اجازه اقامت

  برای گرفتن اجازه اقامت، ارزش ملک باید با کم‌ترین الزامات بخواند:

  • 75,000 دلار (معادل آن به لیر ترکیه) برای شهرهای بزرگ و محدوده‌های گردشگری، از جمله آلانیا، آنتالیا و استانبول.
  • 50,000 دلار (معادل آن به لیر ترکیه) برای مناطق کم‌توسعه‌تر.

  نکته:

  مطمئن شوید ارزش واقعی ملک با ارزش نوشته‌شده در TAPU (سند مالکیت) می‌خواند. کم اعلام‌کردن قیمت می‌تواند به رد اجازه اقامت بیانجامد.

• 2. کدام نوع املاک برای اجازه اقامت واجد شرایط است؟

  می‌توانید با خرید این‌ها اجازه اقامت بگیرید:

  • یک آپارتمان یا خانه.
  • یک ویلا.
  • ملک تجاری (مثلاً یک دفتر).
  • زمینی با ساختمان ثبت‌شده.

  مهم:

  ملک باید قابل سکونت و در اداره ثبت اسناد ثبت شده باشد. ملک در محدوده‌های راهبردی (مثلاً مناطق نظامی) واجد شرایط نیست.

• 3. گام‌های گرفتن اجازه اقامت از راه خرید ملک

  گام 1: خرید ملک

  • مالکیت (TAPU) را به نام خود ثبت کنید.
  • مطمئن شوید در TAPU به‌عنوان مالک ملک نوشته شده‌اید.

  گام 2: گرفتن شماره مالیاتی

  • شماره مالیاتی را می‌توان از اداره مالیات محلی گرفت.

  گام 3: تنظیم بیمه درمانی

  • برای درخواست اجازه اقامت به بیمه درمانی محلی نیاز دارید که دوره اقامت را پوشش دهد.

  گام 4: آماده‌سازی مدارک

  برای درخواست به این‌ها نیاز دارید:

  • گذرنامه (با ترجمه ترکی).
  • TAPU.
  • قرارداد خرید و فروش (در صورت وجود).
  • صورت‌حساب بانکی تأییدکننده پرداخت بهای ملک.
  • بیمه درمانی.
  • رسید پرداخت هزینه درخواست.

  گام 5: ارائه درخواست اجازه اقامت

  • درخواست از راه درگاه آنلاین اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) ارائه می‌شود.
  • پس از ارائه، وقتی برای نشان‌دادن اصل مدارک تعیین می‌شود.

  گام 6: انتظار برای تصمیم

  • این فرایند معمولاً 1–2 ماه طول می‌کشد.
• 4. مدت اعتبار اجازه اقامت
  • نخستین اجازه اقامت برای 1 سال صادر می‌شود.
  • سپس تا زمانی که مالک ملک بمانید می‌توان آن را تمدید کرد.
  • پس از 8 سال سکونت پیوسته در ترکیه می‌توانید اجازه اقامت دائم درخواست کنید.
• 5. هزینه‌های اضافه در خرید ملک برای اجازه اقامت

  در خرید ملک مهم است هزینه‌های اضافه را در نظر بگیرید:

  • مالیات سند مالکیت (Tapu Harcı): 4% ارزش ملک.
  • هزینه دفتر اسناد رسمی و مترجم: از 200 یورو.
  • بیمه درمانی: از 100 یورو در سال.
  • وصل خدمات شهری: برق، آب و گاز، حدود 150–200 یورو.
• 6. مزیت‌های اجازه اقامت از راه خرید ملک
  • فرایند ساده: در مقایسه با دیگر مبانی اقامت وقت کمتری می‌برد.
  • حق سکونت: می‌توانید تمام سال به‌طور قانونی در ترکیه زندگی کنید.
  • سفر بدون ویزا: اجازه اقامت امکان می‌دهد آزادانه در کشور جابه‌جا شوید و به خارج سفر کنید.
  • دسترسی به خدمات: دارندگان اجازه اقامت می‌توانند حساب بانکی باز کنند، قرارداد تلفن همراه ببندند و از خدمات درمانی استفاده کنند.
• 7. محدودیت‌ها و ریسک‌ها
  • تنها مالکان ملک: اجازه اقامت تنها به مالکی داده می‌شود که نامش در TAPU است.
  • برآوردن الزامات: اگر ارزش ملک با کم‌ترین الزامات نخواند، اجازه اقامت می‌تواند رد شود.
  • محدوده‌های ممنوع: برخی محدوده‌های ترکیه برای خارجی‌ها بسته است، پس این را از پیش بررسی کنید.
• 8. مناطق پرطرفدار برای خرید ملک با هدف اجازه اقامت
  • آلانیا: زیرساخت توسعه‌یافته، مسکن در دسترس و جامعه‌ای بین‌المللی.
  • آنتالیا: مرکزی گردشگری با خدمات بسیار توسعه‌یافته و دامنه گسترده املاک.
  • استانبول: پایتخت اقتصادی با فرصت‌های گسترده سرمایه‌گذاری.
  • Fethiye: منطقه‌ای آرام و خوش‌منظره برای دوستداران طبیعت.
• نتیجه

  خرید ملک در ترکیه نه تنها سرمایه‌گذاری در خانه‌ای راحت، بلکه فرصتی برای گرفتن اجازه اقامت هم است. مطمئن شوید ملک با الزامات قانونی می‌خواند و همه مدارک درست آماده شده است.

قصد خرید ملک در ترکیه را دارید؟ به شما کمک می‌کنیم مناطق و املاک را با اهدافتان بسنجید. به ما بنویسید: mail@sipwall.estate