Wie funktionieren Immobiliensteuern in der Türkei?

Beim Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie in der Türkei sind eine Reihe von Steuern zu berücksichtigen, die durch die lokale Gesetzgebung geregelt sind. Die Immobiliensteuern sind hier im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern relativ niedrig, was die Türkei für ausländische Investoren attraktiv macht. Sehen wir uns die wichtigsten Steuerarten und ihre Zahlungsmodalitäten an.

• 1. Steuern beim Immobilienkauf

  1.1. Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı)

  • Satz: 4 % des Katasterwerts des Objekts.
  • Wer zahlt: Üblicherweise wird diese Steuer zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, in den meisten Fällen zahlt sie jedoch der Käufer vollständig.
  • Wann sie gezahlt wird: Vor der Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

  1.2. Mehrwertsteuer (KDV)

  • Satz: Von 1 % bis 18 %, je nach Art der Immobilie.
  • Ausnahmen für ausländische Käufer: Erfolgt der Kauf in Fremdwährung und wird das Objekt zum ersten Mal erworben, kann die Mehrwertsteuer entfallen.

  Rechenbeispiel:

  Wenn Sie eine Wohnung mit einem Katasterwert von $100,000 kaufen, beträgt die Grunderwerbsteuer $4,000.

• 2. Jährliche Steuern auf Immobilienbesitz

  2.1. Grundsteuer (Emlak Vergisi)

  • Satz:
    • 0,2 % des Katasterwerts für Wohnimmobilien in Großstädten.
    • 0,1 % für Wohnimmobilien in kleineren Städten.
  • Wann sie gezahlt wird: Jährlich, in zwei Raten (bis 31. Mai und 30. November).
  • Wie sie gezahlt wird: Über die Gemeinde am Standort des Objekts oder über Online-Plattformen.

  2.2. Aidat

  • Was ist das: Eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung der Wohnanlage.
  • Höhe: Von 20 bis 100 Euro im Monat, je nach Ausstattung der Anlage (Pool, Sicherheitsdienst, Sportplätze).
• 3. Steuern beim Immobilienverkauf

  3.1. Steuer auf Veräußerungsgewinne (Gelir Vergisi)

  • Wann sie anfällt: Wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkauft wird.
  • Satz: Progressiv, von 15 % bis 35 % auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis.
  • Ausnahme: Befand sich die Immobilie länger als 5 Jahre im Eigentum, wird keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn erhoben.

  Rechenbeispiel:

  Wenn Sie ein Objekt für $100,000 gekauft und es für $120,000 innerhalb von 3 Jahren verkauft haben, beträgt die steuerpflichtige Differenz $20,000.

• 4. Steuer auf Mieteinnahmen

  4.1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Kira Gelir Vergisi)

  • Wann sie anfällt: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten.
  • Satz: Progressiv, von 15 % bis 40 %, je nach Höhe der Einnahmen.
  • Freibetrag: Für Privatpersonen gilt ein steuerfreier Betrag von etwa $5,500 pro Jahr.

  Berechnung:

  • Ziehen Sie die Unterhaltskosten der Immobilie (Reparaturen, Aidat) von den Einnahmen ab.
  • Auf den verbleibenden Betrag wird die Steuer berechnet.
• 5. Zusätzliche Kosten

  5.1. Immobilienversicherung (DASK)

  • Pflicht: Für alle Immobilieneigentümer.
  • Kosten: Abhängig von Fläche und Lage des Objekts, im Durchschnitt 20–50 Euro pro Jahr.

  5.2. Versorgungsleistungen

  • Umschreibung der Verträge: Beim Immobilienkauf müssen Wasser, Strom und Gas auf den neuen Eigentümer angemeldet werden. Das ist eine einmalige Zahlung von etwa 150–200 Euro.
• 6. Wie unterstützt unser Unternehmen bei Steuern?

  Unser Team von "SIPwall Real Estate" bietet:

  • Beratung zu Steuern und deren Berechnung.
  • Hilfe beim Beantragen der Steuernummer (Vergi Numarası).
  • Begleitung bei der Zahlung von Steuern und jährlichen Gebühren.
  • Eine vollständige rechtliche Prüfung des Objekts vor dem Kauf, um versteckte Steuern oder Schulden zu vermeiden.
• Fazit

  Die Immobiliensteuern in der Türkei sind relativ niedrig und transparent, und bei richtiger Abwicklung werden Kauf und Besitz einer Immobilie so angenehm wie möglich. Wir helfen Ihnen, alle Details zu verstehen, und begleiten Sie in jeder Phase der Transaktion.

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