Häufig gestellte Fragen

Ja, Ausländer dürfen in der Türkei Immobilien erwerben. Ausgenommen sind Objekte in strategischen Zonen (zum Beispiel in der Nähe militärischer Anlagen). Unser Team prüft vorab die rechtliche Unbedenklichkeit und die Lage des Objekts, um sicherzustellen, dass keine Beschränkungen bestehen.

Die wichtigsten Kosten sind:

• Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı): 4% des Katasterwerts des Objekts.
• Dolmetscher- und Notarleistungen: etwa 200–300 Euro.
• Anmeldung und Anschluss der Versorgungsleistungen: etwa 150–200 Euro.
• Aidat: Monatliche Gebühr für die Instandhaltung der Anlage (in der Regel 20–100 Euro).

Im Durchschnitt dauert der Kaufprozess 1–2 Wochen. Dazu gehören:

• Vorbereitung der Dokumente.
• Eintragung beim Grundbuchamt.
• Erhalt der TAPU (Eigentumsurkunde).

Ja, eine Steuernummer (Vergi Numarası) ist für alle finanziellen Transaktionen erforderlich, einschließlich des Immobilienkaufs. Wir helfen Ihnen, die Steuernummer schnell und kostenlos beim örtlichen Finanzamt zu erhalten.

Sie können den Kauf bezahlen:

• Vollständig in einer Summe.
• In Raten: Viele Bauträger bieten zinsfreie Ratenzahlung über bis zu 1–2 Jahre an.
• Mit einer Hypothek: Ausländer können eine Hypothek bei einer türkischen Bank aufnehmen.

Der Kauf einer Wohnimmobilie kann eine Grundlage für den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis sein, garantiert deren Erteilung jedoch nicht. Die Immobilie muss zu Wohnzwecken genutzt werden. Die geltenden Anforderungen an Wert, Erwerbsdatum, Adresse und Dokumente werden vor dem Geschäft geprüft. Die Entscheidung trifft die türkische Migrationsbehörde.

Die TAPU ist die Eigentumsurkunde, die bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind.

• Wir prüfen, dass in der TAPU keine Schulden, Belastungen oder Beschränkungen eingetragen sind.
• Beim Abschluss erhalten Sie diese Urkunde persönlich oder über einen Bevollmächtigten.

Wir unterstützen unsere Kunden in allen Phasen der Auswahl:

• Wir hören uns Ihre Wünsche und Ihr Budget an.
• Wir stellen eine Auswahl an Objekten zusammen, die Ihren Anforderungen entsprechen.
• Wir organisieren Besichtigungen (online oder vor Ort).
• Wir beraten zu Stadtteil, Infrastruktur und Potenzial des Objekts.

Ja, ein Objekt kann auf mehrere Personen eingetragen werden, zum Beispiel auf Ehepartner oder Geschäftspartner. Alle Miteigentümer werden mit ihren Anteilen in der TAPU aufgeführt.

Ihre persönliche Anwesenheit ist wünschenswert, aber nicht zwingend. Sie können unserem Juristen oder einem Vertreter eine Vollmacht erteilen, der das Geschäft in Ihrem Namen abschließt.

Unser Unternehmen "SIPwall Real Estate" bietet:

• Individuelle Objektauswahl.
• Vollständige Begleitung des Geschäfts.
• Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit der Immobilie.
• Organisation von Besichtigungen und Online-Touren.
• Unterstützung bei Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder Hypothek.
• Beratung zu allen Fragen rund um Kauf und Leben in der Türkei.

Einer der Investitionswege sieht den Erwerb einer geeigneten Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar und die Eintragung eines dreijährigen Veräußerungsverbots vor. Die übrigen Anforderungen des Programms müssen erfüllt und der Antrag geprüft werden. Der Kauf allein garantiert keine Staatsbürgerschaft: Die Entscheidung treffen die zuständigen türkischen Behörden.

Nach Abschluss des Geschäfts helfen wir bei:

• Umschreibung der Versorgungsverträge auf Ihren Namen.
• Abschluss einer Krankenversicherung.
• Anmeldung beim Finanzamt zur Zahlung der Grundsteuer.
• Organisation von Renovierung oder Möblierung (auf Wunsch).