كم تستغرق إجراءات شراء عقار في تركيا؟

تُعدّ إجراءات شراء عقار في تركيا من أسرع الإجراءات وأبسطها مقارنة بدول أخرى. ويمرّ في المتوسط أسبوع إلى أسبوعين من اختيار العقار حتى استلام الطابو (سند الملكية)، لكن المدد قد تختلف بحسب الظروف.

• مراحل الشراء ومدة كل منها

  1. اختيار العقار (1–5 أيام)

  • يختار المشتري عقارًا بمساعدة وكالتنا «SIPwall Real Estate».
  • ونرتّب معاينات للعقارات أو نقدّم جولات افتراضية ثلاثية الأبعاد.
  • وبعد اختيار العقار، تُناقَش شروط الصفقة (السعر، وطريقة الدفع، والخدمات الإضافية).

  2. توقيع عقد البيع (يوم واحد)

  • يُبرَم العقد بين المشتري والبائع.
  • الشروط الأساسية: سعر العقار، وجدول الدفع، والتزامات الطرفين.
  • ويدفع المشتري عربونًا (عادة 5–10% من سعر العقار).

  3. الحصول على الرقم الضريبي (يوم واحد)

  • الرقم الضريبي (Vergi Numarası) مطلوب لإتمام المعاملة.
  • ونساعد العميل على الحصول عليه من دائرة الضرائب المحلية (مجانًا).

  4. فتح حساب مصرفي (يوم واحد)

  • يحتاج المشتري إلى فتح حساب في بنك تركي لتحويل الأموال إلى البائع.
  • ويساعد فريقنا في اختيار البنك وتحضير المستندات اللازمة (جواز السفر، والرقم الضريبي).

  5. فحص العقار في دائرة الطابو (1–2 يوم)

  • قبل المعاملة، يُفحص العقار بحثًا عن ديون أو رهون أو قيود.
  • ونجري فحصًا قانونيًا دقيقًا للتأكد من سلامة المعاملة.

  6. تحويل المبلغ (1–3 أيام)

  • يحوّل المشتري المبلغ إلى حساب البائع أو يدفعه عبر معاملة موثّقة لدى كاتب العدل.
  • وقد تستغرق هذه المرحلة عدة أيام عمل، خصوصًا إذا كان التحويل من الخارج.

  7. إصدار الطابو (1–2 يوم)

  • يلتقي المشتري والبائع في دائرة الطابو لتسجيل الملكية رسميًا.
  • ويدفع المشتري ضريبة شراء العقار (4% من القيمة المسجّلة).
  • وبعد التسجيل، يُنقل العقار رسميًا إلى المالك الجديد، ويستلم المشتري الطابو.
• العوامل المؤثرة في المدة

  1. توفّر جميع المستندات:

  • جواز السفر.
  • الرقم الضريبي.
  • عقد البيع.

  2. الدفع:

  • تتوقف المدة على سرعة تحويل المشتري للمبلغ.

  3. نوع العقار:

  • قد تستغرق المشاريع الجديدة وقتًا أطول لأن العقار يحتاج إلى تسجيل في السجل العقاري.

  4. الوكالة:

  • إذا لم يحضر المشتري شخصيًا، فقد يستغرق إتمام الصفقة عبر وكيل وقتًا أطول قليلًا.
• كيف تسرّع شركتنا العملية؟

  تقدّم «SIPwall Real Estate» مجموعة خدمات كاملة لتقليص الوقت إلى أدنى حد:

  • ننظّم كل مرحلة من مراحل المعاملة ونجنّبك عناء البيروقراطية.
  • ونتحقق من الوضع القانوني للعقار.
  • ونساعد في فتح حساب مصرفي والحصول على رقم ضريبي.
  • ونرافقك في كل مرحلة حتى استلام الطابو.
• الخلاصة

  بمشاركة وكالة محترفة، تستغرق إجراءات شراء عقار في تركيا أسبوعًا إلى أسبوعين . ومعنا ستكون العملية سريعة وشفافة ومريحة قدر الإمكان.

تخطّط لشراء عقار في تركيا؟ سنساعدك على مقارنة المناطق والعقارات بما يناسب أهدافك. راسلنا: mail@sipwall.estate