كيف تعمل الضرائب العقارية في تركيا؟

عند شراء عقار في تركيا وتملّكه وبيعه، ينبغي أخذ عدد من الضرائب التي ينظّمها القانون المحلي في الحسبان. والضرائب العقارية هنا منخفضة نسبيًا مقارنة بمعظم الدول الأوروبية، وهو ما يجعل تركيا جذابة للمستثمرين الأجانب. ولننظر في أبرز أنواع الضرائب وكيفية سدادها.

• 1. الضرائب عند شراء العقار

  1.1. ضريبة الشراء (Tapu Harcı)

  • النسبة: 4% من القيمة العقارية المسجّلة.
  • من يدفعها: تُقسَّم هذه الضريبة عادة بالتساوي بين المشتري والبائع، لكن المشتري يدفعها كاملة في معظم الحالات.
  • موعد السداد: قبل تسجيل الملكية في دائرة الطابو (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

  1.2. ضريبة القيمة المضافة (KDV)

  • النسبة: من 1% إلى 18% بحسب نوع العقار.
  • إعفاءات للمشترين الأجانب: إذا تم الشراء بعملة أجنبية وكان العقار يُشترى للمرة الأولى، فقد لا تُفرَض ضريبة القيمة المضافة.

  مثال على الحساب:

  إذا اشتريت شقة قيمتها العقارية المسجّلة 100,000 دولار، فستكون ضريبة الشراء 4,000 دولار.

• 2. الضرائب السنوية على تملّك العقار

  2.1. ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

  • النسبة:
    • 0.2% من القيمة المسجّلة للعقار السكني في المدن الكبرى.
    • و0.1% للعقار السكني في المدن الأصغر.
  • موعد السداد: سنويًا على دفعتين (حتى 31 مايو و30 نوفمبر).
  • كيفية السداد: عبر بلدية موقع العقار أو عبر المنصات الإلكترونية.

  2.2. العايدات

  • ما هي: رسم شهري لصيانة المجمع السكني.
  • المقدار: من 20 إلى 100 يورو شهريًا بحسب مرافق المجمع (مسبح، حراسة، ملاعب رياضية).
• 3. الضرائب عند بيع العقار

  3.1. ضريبة الأرباح الرأسمالية (Gelir Vergisi)

  • متى تُطبَّق: إذا بِيع العقار خلال خمس سنوات من الشراء.
  • النسبة: تصاعدية، من 15% إلى 35% على الفرق بين سعري الشراء والبيع.
  • الإعفاء: إذا كان العقار مملوكًا أكثر من خمس سنوات، فلا تُفرَض ضريبة أرباح رأسمالية.

  مثال على الحساب:

  إذا اشتريت عقارًا بـ100,000 دولار وبعته بـ120,000 دولار خلال ثلاث سنوات، فتُفرَض الضريبة على الفرق البالغ 20,000 دولار.

• 4. الضريبة على العقار المؤجَّر

  4.1. ضريبة دخل الإيجار (Kira Gelir Vergisi)

  • متى تُطبَّق: إذا أجّرت عقارك.
  • النسبة: تصاعدية، من 15% إلى 40% بحسب مقدار الدخل.
  • الإعفاء: للأفراد مبلغ معفى من الضريبة يبلغ نحو 5,500 دولار سنويًا.

  كيف تُحسب:

  • اخصم تكاليف صيانة العقار (الإصلاحات والعايدات) من الدخل.
  • وتُفرَض الضريبة على المبلغ المتبقي.
• 5. تكاليف إضافية

  5.1. تأمين العقار (DASK)

  • إلزامي: لجميع ملّاك العقارات.
  • التكلفة: تتوقف على حجم العقار وموقعه، وتبلغ في المتوسط 20–50 يورو سنويًا.

  5.2. المرافق

  • نقل العقود: عند شراء عقار، يجب تسجيل الماء والكهرباء والغاز باسم المالك الجديد. وهي دفعة لمرة واحدة تبلغ نحو 150–200 يورو.
• 6. كيف تساعد شركتنا في أمور الضرائب؟

  يقدّم فريقنا في «SIPwall Real Estate»:

  • المشورة بشأن الضرائب وطريقة حسابها.
  • المساعدة في الحصول على الرقم الضريبي (Vergi Numarası).
  • المرافقة في سداد الضرائب والرسوم السنوية.
  • فحصًا قانونيًا كاملًا للعقار قبل الشراء لتجنّب ضرائب أو ديون خفية.
• الخلاصة

  الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نسبيًا وشفافة، ومع التعامل الصحيح مع الأوراق يصبح شراء العقار وتملّكه مريحًا قدر الإمكان. وسنساعدك على فهم كل تفصيل ونرافقك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.

تخطّط لشراء عقار في تركيا؟ سنساعدك على مقارنة المناطق والعقارات بما يناسب أهدافك. راسلنا: mail@sipwall.estate