الأسئلة الشائعة

نعم، يحق للأجانب تملّك العقارات في تركيا. ويُستثنى من ذلك العقار الواقع في مناطق استراتيجية (قرب منشآت عسكرية مثلًا). ويتحقق فريقنا مسبقًا من الوضع القانوني للعقار وموقعه للتأكد من خلوّه من القيود.

تشمل التكاليف الأساسية:

• ضريبة الشراء (Tapu Harcı): 4 % من القيمة المسجّلة للعقار.
• خدمات الترجمة والتوثيق: نحو 200–300 يورو.
• التسجيل وتوصيل الخدمات: نحو 150–200 يورو.
• رسوم الصيانة (Aidat): رسم شهري لصيانة المجمع (عادةً 20–100 يورو).

تستغرق عملية الشراء في المتوسط أسبوعًا إلى أسبوعين، وتشمل:

• إعداد المستندات.
• التسجيل في دائرة الطابو.
• استلام الطابو (سند الملكية).

نعم، الرقم الضريبي (Vergi Numarası) إلزامي لأي معاملة مالية، ومنها شراء العقار. وسنساعدك على استخراجه بسرعة ومجانًا من دائرة الضرائب المحلية.

يمكنك سداد قيمة الشراء:

• دفعة واحدة كاملة.
• بالتقسيط: يقدّم كثير من المطوّرين تقسيطًا بلا فوائد حتى سنة أو سنتين.
• بتمويل عقاري: يمكن للأجانب الحصول على تمويل من بنك تركي.

قد يكون شراء المسكن سببًا لتقديم طلب إقامة، لكنه لا يضمن منحها. ويجب استخدام المسكن للسكن فعلًا. وتُفحص قبل الصفقة الاشتراطات السارية بشأن القيمة وتاريخ الشراء والعنوان والمستندات. والقرار تتخذه دائرة الهجرة التركية.

الطابو هو سند الملكية الذي يثبت أنك المالك القانوني للعقار.

• نتحقق من خلوّ الطابو من الديون والالتزامات والقيود.
• وفي مرحلة الصفقة تستلم هذا السند بنفسك أو عبر وكيل مفوَّض.

نساعد العملاء في كل مراحل الاختيار:

• نستمع إلى تفضيلاتك وميزانيتك.
• نقدّم قائمة بعقارات تلبّي متطلباتك.
• ننظّم معاينة العقارات (أونلاين أو حضوريًا).
• نقدّم المشورة بشأن الحي والمرافق وإمكانات العقار.

نعم، يمكن تسجيل العقار بأسماء عدة أشخاص، كالزوجين أو الشركاء. وتُدرج أسماء جميع الملّاك في الطابو مع بيان حصصهم.

حضورك الشخصي مستحسن لكنه غير إلزامي. فيمكنك إصدار وكالة لمحامينا أو لممثّلنا ليُتمّ الصفقة نيابةً عنك.

تقدّم شركتنا «SIPwall Real Estate»:

• اختيار العقار بشكل فردي.
• مرافقة كاملة للمعاملة.
• الفحص القانوني للعقار.
• تنظيم المعاينات والجولات أونلاين.
• المساعدة في طلبات الإقامة أو الجنسية أو التمويل العقاري.
• المشورة في كل ما يتعلق بشراء العقار والعيش في تركيا.

أحد مسارات الاستثمار يقوم على تملّك عقار مؤهَّل بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار وتسجيل قيد يمنع بيعه لمدة ثلاث سنوات. ويجب استيفاء بقية شروط البرنامج ودراسة الطلب. والشراء بحد ذاته لا يضمن الجنسية: فالقرار تتخذه الجهات التركية المختصة.

بعد إتمام الصفقة نساعد في:

• نقل اشتراكات الخدمات إلى اسمك.
• إصدار تأمين صحي.
• التسجيل لدى دائرة الضرائب لسداد ضريبة العقار.
• تنظيم أعمال التجديد أو التأثيث (إن رغبت).