Türkiye'de emlak vergileri nasıl işliyor?

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, sahiplenirken ve satarken, yerel yasalara tabi olan bir dizi vergiyi dikkate almak gerekir. Buradaki emlak vergileri, çoğu Avrupa ülkesine kıyasla nispeten düşüktür ve bu da Türkiye'yi yabancı yatırımcılar için çekici kılmaktadır. Ana vergi türlerini ve ödemelerinin özelliklerini analiz edeceğiz.

• 1. Emlak satın alırken vergiler

  1.1. Satın Alma Vergisi (Tapu Vergisi)

  • Oran: Nesnenin kadastro değerinin% 4'ü.
  • Kim ödüyor: Genellikle bu vergi alıcı ile satıcı arasında eşit olarak bölünür, ancak çoğu durumda alıcı bunun tamamını öder.
  • Ödendiği zaman: Tapu ve Kadastro Müdavimlerine tapu tescil ettirmeden önce.

  1.2. KDV (KDV)

  • Oran: Mülkün türüne bağlı olarak% 1 ile% 18 arasında.
  • Yabancı alıcılar için istisnalar: Satın alma yabancı para birimiyle yapılırsa ve nesne ilk kez satın alınırsa KDV uygulanmayabilir.

  Hesaplama örneği:

  Kadastro değeri $100,000 olan bir daire satın alırsanız, satın alma vergisi $4,000 olacaktır.

• 2. Yıllık Mülkiyet Vergileri

  2.1. Emlak Vergisi (Emlak Vergisi)

  • Bahis:
    • Büyük şehirlerdeki konut mülkleri için kadastro değerinin% 0,2'si.
    • küçük kasabalardaki konut mülkleri için% 0,1.
  • Ödendiğinde: Yıllık, iki aşamada (31 Mayıs ve 30 Kasım'a kadar).
  • Nasıl ödenir: Tesisin bulunduğu yerdeki belediye aracılığıyla veya çevrimiçi platformlar aracılığıyla.

  2.2. Aydat

  • Nedir: Konut kompleksinin aylık bakım ücreti.
  • Boyut: Kompleksin altyapısına bağlı olarak (yüzme havuzu, güvenlik, spor sahalarının mevcudiyeti) ayda 20 ila 100 Euro arasında.
• 3. Emlak satışlarında vergiler

  3.1. Sermaye Kazancı Vergisi (Gelir Vergisi)

  • Geçerli olduğunda: Mülkün satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda.
  • Oran: Alım satım fiyatı arasındaki farka göre aşamalı, %15 ila%35.
  • İstisna: Mülk 5 yıldan fazla bir süredir mülkiyetteyse, sermaye kazancı vergisi alınmaz.

  Hesaplama örneği:

  Bir nesneyi $100,000 karşılığında satın aldıysanız ve 3 yıl içinde $120,000 karşılığında sattıysanız, $20,000 farkından vergi alınır.

• 4. Emlak Kira Vergisi

  4.1. Kira Geliri Vergisi (Kira Gelir Vergisi)

  • Geçerli olduğunda: Mülk kiralıyorsanız.
  • Oranı: Gelirin büyüklüğüne bağlı olarak % 15'ten% 40'a kadar aşamalı oran.
  • Yardım: Bireyler için vergiden muaf bir miktar vardır — yılda yaklaşık 5,500$.

  Nasıl hesaplanır:

  • Mülkün bakım masraflarını (onarım, aidat) gelirden çıkarın.
  • Kalan tutar için vergi tahsil edilecektir.
• 5. Ek maliyetler

  5.1. Emlak Sigortası (DASK)

  • Zorunlu: Tüm mülk sahipleri için.
  • Maliyet: Tesisin alanına ve konumuna bağlıdır, yıllık ortalama 20-50 Euro.

  5.2. Kamu hizmetleri

  • Sözleşmelerin devri: Gayrimenkul satın alırken yeni mal sahibi adına su, elektrik ve gaz kaydı yapılması gerekmektedir. Bu, 150-200 Euro civarında tek seferlik bir ödemedir.
• 6. Şirketimiz vergilere nasıl yardımcı oluyor?

  Ekibimiz "SİPwall Real Estate" şunları sağlar:

  • Vergiler ve bunların hesaplanması konusunda tavsiyeler.
  • Vergi numarasının düzenlenmesinde yardım (Vergi Numarası).
  • Vergilerin ve yıllık ücretlerin ödenmesine eşlik etmek.
  • Gizli vergi veya borçlardan kaçınmak için satın almadan önce tesisin tam yasal doğrulaması.
• Sonuç

  Türkiye'de emlak vergileri nispeten düşük ve şeffaftır ve tasarıma doğru yaklaşılırsa bir nesnenin satın alınması ve bulundurulması mümkün olduğunca rahat hale gelir. Tüm detayları anlamanıza yardımcı olacağız ve işlemin tüm aşamalarında size eşlik edeceğiz.