تغییرهای قانونی: خریداران خارجی ملک در ترکیه چه باید بدانند

ترکیه یکی از پرطرفدارترین کشورها برای خرید ملک از سوی شهروندان خارجی می‌ماند. در 2024 چند تغییر قانونی اعمال شد که می‌تواند بر شکل خرید ملک از سوی خارجی‌ها اثر بگذارد. هدف این قواعد تازه بالا بردن شفافیت معامله، حفاظت از حقوق خریداران و تقویت بازار املاک ترکیه است. بیایید نکته‌های کلیدی را که باید در نظر داشت ببینیم.

• 1. ثبت مالکیت (TAPU)

  TAPU (مدرک تأییدکننده مالکیت ملک) مدرک حقوقی اصلی در خرید ملک در ترکیه می‌ماند. با این حال، از 2024 خریداران خارجی ملزم‌اند:

  • ترجمه تفصیلی قرارداد خرید و فروش را به زبان مادری خود ارائه دهند. این قاعده برای پرهیز از بدفهمی و تأمین شفافیت کامل معامله اعمال شد.
  • بررسی مدارک از سوی دفتر اسناد رسمی گامی الزامی شده است. این شامل بررسی TAPU، داده‌های ثبتی ملک و توافق بر همه جزئیات قرارداد است.
• 2. تغییرات مالیاتی

  از 2024 ترکیه قواعد مالیاتی به‌روزشده‌ای را برای خرید ملک به کار می‌برد:

  • مالیات خرید ملک همان 4% ارزش اعلام‌شده ملک می‌ماند. اما اکنون همه پرداخت‌ها باید با انتقال بانکی تأیید شود و این استفاده از پول نقد را منتفی می‌کند.
  • ارزش کارشناسی ملک: از سال نو، ارزش‌گذاری املاک تنها از سوی شرکت‌های دارای مجوز دولتی انجام می‌شود. هدف این کار مقابله با اعلام قیمت کمتر از واقع در زمان ارائه مدارک است.
• 3. محدودیت‌های تازه بر حسب محدوده

  شهروندان خارجی نمی‌توانند در محدوده‌های راهبردی کشور، از جمله مناطق مرزی و نظامی، ملک بخرند. در 2024 فهرست چنین محدوده‌هایی گسترده شد، پس اکنون مهم است از پیش بررسی کنید که آیا ملک انتخابی را یک خارجی می‌تواند بخرد.

• 4. خرید برای اجازه اقامت و شهروندی

  برنامه‌های اجازه اقامت و شهروندی از راه سرمایه‌گذاری همچنان برقرار است، اما با چند تغییر:

  • آستانه شهروندی از راه سرمایه‌گذاری به 400,000 USD بالا رفته است. این هم برای خرید ملک و هم برای سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز اعمال می‌شود.
  • برای اجازه اقامت، ارزش کم‌ترین ملک خریداری‌شده اکنون باید دست‌کم معادل 200,000 USD به لیر ترکیه در تاریخ خرید باشد — این آستانه در سراسر کشور یکسان است.
  • ملکی که برای گرفتن شهروندی خریده می‌شود باید دست‌کم 3 سال نگه داشته شود تا بتوان آن را فروخت.
• 5. الزامات سخت‌گیرانه‌تر برای آژانس‌های املاک

  در 2024 قواعد تازه‌ای برای آژانس‌های املاکی که با خارجی‌ها کار می‌کنند اعمال شد:

  • آژانس‌ها باید پروانه فعالیت و بیمه مسئولیت معامله‌ها داشته باشند.
  • فهرست یکپارچه‌ای از آژانس‌های دارای گواهی ساخته شده که تنها شرکت‌های بررسی‌شده را در بر می‌گیرد. این به خریداران خارجی کمک می‌کند از واسطه‌های بی‌اعتبار دوری کنند.
• 6. نقش اداره ثبت اسناد

  از 2024 اداره ثبت اسناد و کاداستر ترکیه اختیارات بیشتری گرفته است:

  • همه معامله‌ها با شهروندان خارجی باید در یک بانک داده ویژه ثبت شود.
  • سرویسی آنلاین برای بررسی وضعیت و «پاکی» حقوقی ملک راه افتاده است که به انگلیسی هم در دسترس است.
• 7. الزامی‌شدن بیمه ملک

  از سال نو، بیمه ملک در زمان خرید الزامی شده است. این بیمه‌نامه شامل این‌ها است:

  • پوشش بلایای طبیعی (مثلاً زمین‌لرزه).
  • گزینه‌های اضافه مانند بیمه آتش و سیل.
• 8. ساده‌سازی فرایندها برای خریداران بین‌المللی

  ترکیه همچنان فرایند خرید ملک را برای شهروندان خارجی ساده‌تر می‌کند:

  • یک سامانه درخواست آنلاین برای ثبت TAPU راه افتاده است. این امکان می‌دهد خارجی‌ها فرایند را از بیرون کشور آغاز کنند.
  • خدمات ترجمه و پشتیبانی حقوقی اکنون مستقیماً در ادارات ثبت اسناد در دسترس است تا کارهای اداری آسان‌تر شود.
• نتیجه

  تغییرات 2024 در قوانین ترکیه با هدف ساختن بازاری ایمن‌تر و شفاف‌تر برای املاک انجام شده است. خریداران خارجی باید قواعد تازه را در نظر بگیرند تا در خرید خانه یا ملک تجاری با دشواری روبه‌رو نشوند. توصیه می‌شود با آژانس‌های دارای پروانه کار کنید و وضعیت حقوقی ملک را پیش از خرید به‌دقت بررسی کنید.

قصد خرید ملک در ترکیه را دارید؟ به شما کمک می‌کنیم مناطق و املاک را برای اهدافتان مقایسه کنید. به ما بنویسید: mail@sipwall.estate