شهروندی ترکیه از راه ملک: واقعاً چقدر لازم است

ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا حق درخواست شهروندی ترکیه را می‌دهد. مهم‌ترین نکته پیش از دیدن آپارتمان‌ها این است: آستانه بر پایهٔ قیمت قرارداد سنجیده نمی‌شود، بلکه بر پایهٔ گزارش ارزیابی رسمی — گزارش کارشناس دارای پروانه که در ادارهٔ ثبت اسناد ثبت شده است.

چرا قیمت و ارزیابی یکی نیستند

ارزش ارزیابی تقریباً همیشه کمتر از قیمت فروش است. واحدی که در قرارداد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است ممکن است ۳۶۰٬۰۰۰ ارزیابی شود و درخواست پذیرفته نشود. به همین دلیل «واحد واجد شرایط شهروندی» را با حرف نمی‌فروشیم: گزارش ارزیابی را از سازنده می‌خواهیم و پیش از هر پرداختی به خریدار نشان می‌دهیم.

نرخ ارز هم مهم است. آستانه به دلار تعیین شده، اما قیمت‌ها در ترکیه معمولاً به یورو است. با نرخ حدود ۱٫۱۶ دلار برای هر یورو، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار تقریباً ۳۴۵٬۰۰۰ یورو می‌شود. حاشیه لازم است، چون نرخ روز ارزیابی با روز تقدیم درخواست فرق می‌کند.

امروز چه داریم

01 · مرکز آلانیاOnur Garden — 3+1, 160 مترمربعطبقهٔ آخر، چشم‌انداز دریا، سند و پروانهٔ سکونت موجود380 000 €

مجتمع تکمیل‌شده در آلانیا، طبقهٔ آخر دوطبقه، چشم‌انداز دریا، سه سرویس، دو تراس، سند و پروانهٔ سکونت موجود. سازنده اعلام می‌کند گزارش ارزیابی آماده و در ادارهٔ ثبت اسناد ثبت شده است — قوی‌ترین استدلال ممکن، و همین مدرک است که درخواست می‌کنیم و پیش از معامله نشان می‌دهیم.

02 · محمودلارNovita Square — 4+1, 185 مترمربعتراس گرداگرد طبقهٔ بالا، ۷۰۰ متر تا دریا430 000 €

محمودلار، مجتمع تحویل‌شده، حدود ۷۰۰ متر تا دریا، دو طبقه، تراس باز گرداگرد طبقهٔ بالا. سازنده این واحد را واجد شرایط می‌داند و آن را آخرین واحد از این دست در مجتمع می‌خواند. ارزیابی را به صورت مدرک درخواست می‌کنیم.

می‌توان با نصف شروع کرد

نزد سازندهٔ Yekta Homes درخواست شهروندی را می‌توان پس از پرداخت ۵۰٪ قیمت ارائه کرد و ۵۰٪ باقی‌مانده اقساط بدون بهره تا ۱۲ ماه است. این شرط خود سازنده است و در پروژه‌های او اعتبار دارد؛ موجودی و قیمت‌های پایه را پیش از ارائهٔ پیشنهاد تأیید می‌کنیم — ماهانه به‌روز می‌شوند.

پیش از معامله چه بررسی می‌کنیم

• گزارش ارزیابی و ثبت آن در ادارهٔ ثبت اسناد؛
• سند مالکیت — مالکیت فروشنده و نبود بازداشت و رهن؛
• پروانهٔ سکونت ساختمان؛
• بدهی مالیات ملک، شارژ و خدمات شهری؛
• یکسان بودن متراژ در مدارک و در آگهی؛
• شرط برنامه: ملکی که برای شهروندی خریداری شده تا سه سال قابل فروش نیست.

شرایط برنامه را در تاریخ تقدیم درخواست بررسی می‌کنیم: تغییر می‌کنند و تکیه بر بروشور سال گذشته درست نیست.

زمان‌بندی

پس از خرید گواهی انطباق صادر می‌شود، سپس درخواست اقامت و شهروندی برای سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال ارائه می‌گردد. مدت‌ها به حجم کار نهادها بستگی دارد. پاسخ صادقانه اینجا «بستگی دارد» است، نه «سه ماهه»؛ مشاوری که مدت دقیق می‌گوید، چیزی را وعده می‌دهد که در اختیارش نیست.

واحدهای دیگری که از مبلغ عبور می‌کنند

این‌ها واحدهایی از فهرست ما هستند که قیمتشان بالاتر از آستانه است. ارزیابی هر کدام را جداگانه درخواست می‌کنیم: قیمت بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به معنای آن نیست که گزارش هم همان رقم را نشان دهد.

03 · محمودلارYekta Blue 5 — 3+1, 213,9 مترمربعواحد ۳+۱ بزرگ از Yekta — سازنده‌ای که با پرداخت ۵۰٪ اجازهٔ تقدیم می‌دهد455 000 €

04 · توسمورOff Tower — 4+1, 230 مترمربعدوبلکس مبله: چهار اتاق‌خواب، سه سرویس، تراس‌ها400 000 €

05 · کستلSun Villa Garden — 3+1, 250 مترمربعویلای ۳+۱ در پروژه‌ای روی زمین ۱٬۹۵۷ مترمربع490 000 €

06 · اوباVictoria Villas — 3+1, 200 مترمربعویلای خصوصی با استخر اختصاصی و محوطهٔ باربیکیو650 000 €

07 · جمهوریتElite Elize 3 — 3+1, 135 مترمربعپنت‌هاوس دوطبقه، حدود ۴۰۰ متر تا دریا، اسپا در مجتمع715 000 €

08 · کونیاآلتیBella Vida — 3+1, 177 مترمربعآنتالیا، کونیاآلتی: آپارتمانی با فضای باغ720 000 €

09 · کستل23 Beach — 3+1, 144 مترمربعدوبلکس باغی در ردیف اول، باغ اختصاصی ۱۷۵ مترمربع895 000 €

10 · کارگیجاکToprak Royal Villas — 4+1, 230 مترمربعیکی از هشت ویلای پروژه، با محوطهٔ استراحت اختصاصی899 000 €

11 · کارگیجاکRichmond Villas — 3+1, 309,5 مترمربعویلای مستقل با استخر، ۲ کیلومتر تا دریا1 025 000 €

12 · بکتاش23 Nest — Sunset Villa — 4+1, 660 مترمربعاستخر ۱۵×۴ متر، گاراژ و چشم‌انداز دریا و آلانیا3 975 000 €

دربارهٔ شرایط شما گفتگو کنیم

به ما بنویسید: واحدها را در بودجهٔ شما انتخاب می‌کنیم، گزارش‌های ارزیابی را از سازندگان می‌خواهیم و پیش از هر پرداختی نشان می‌دهیم. ارسال درخواست