Was ist TAPU (Grundbuchauszug) und wie bekommt man ihn in der Türkei?

ТАПУ (Tapu) — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. Он играет ключевую роль в оформлении сделки купли-продажи и необходим для защиты прав владельца. В этой статье мы расскажем, что включает в себя ТАПУ, как его получить и какие нюансы нужно учитывать при оформлении.

• Что такое ТАПУ?

  ТАПУ — это аналог свидетельства о праве собственности на недвижимость. Этот документ выдается кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) и содержит следующую информацию:

  • Личные данные владельца: ФИО и гражданство.
  • Описание недвижимости: Тип объекта (квартира, дом, земельный участок), площадь и расположение.
  • Номер кадастровой записи: Уникальный идентификатор объекта в кадастре.
  • Данные о предыдущем владельце: Указание на право собственности предыдущего владельца.
  • Цена сделки: Сумма, за которую объект был приобретён.

  ВАЖНО: Только наличие ТАПУ делает вас законным владельцем недвижимости в Турции. Без него невозможно подтвердить ваше право собственности.

• Типы ТАПУ

  В Турции существует два типа ТАПУ:

  • Kat İrtifakı (долевое право собственности): Выдается, если недвижимость находится на стадии строительства. Этот документ подтверждает, что объект принадлежит покупателю, но ввод в эксплуатацию ещё не завершён.
  • Kat Mülkiyeti (полное право собственности): Выдается после завершения строительства и получения застройщиком технического паспорта здания (Iskan). Это окончательное свидетельство о праве собственности на объект.
• Как получить ТАПУ?

  Получение ТАПУ — это один из завершающих этапов сделки купли-продажи недвижимости. Процесс включает несколько шагов:

  Шаг 1. Проверка недвижимости

  Перед покупкой необходимо убедиться, что объект чист от юридических обременений, таких как:

  • Наличие долгов по ипотеке.
  • Судебные тяжбы.
  • Ограничения на продажу (например, в стратегических зонах).

  Шаг 2. Подготовка документов

  Для оформления ТАПУ вам потребуются следующие документы:

  • Заграничный паспорт покупателя (с нотариально заверенным переводом на турецкий язык).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (выдается в налоговом управлении Турции).
  • Фото покупателя (биометрическое, размером 6х4 см).
  • Договор купли-продажи.
  • Страховой полис (DASK) на недвижимость.

  Шаг 3. Оплата налогов и сборов

  Перед получением ТАПУ необходимо оплатить:

  • Налог на покупку недвижимости (4% от заявленной стоимости объекта).
  • Госпошлины и административные сборы (зависят от региона).

  Шаг 4. Подписание сделки в кадастровом управлении

  После проверки всех документов покупатель и продавец подписывают акт передачи права собственности в присутствии регистратора.

  Шаг 5. Получение ТАПУ

  По завершении сделки ТАПУ выдается новому владельцу недвижимости. Обычно этот процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней.

• Важные нюансы при оформлении ТАПУ
  • Переводчик: Если покупатель не владеет турецким языком, на оформление ТАПУ обязательно должен присутствовать лицензированный переводчик.
  • Юридическая чистота: Рекомендуется привлекать юриста или агентство для проверки всех аспектов сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
  • Правильное указание стоимости объекта: В договоре и ТАПУ должна быть указана реальная стоимость недвижимости. Занижение суммы может привести к штрафам и другим проблемам.
  • Стратегические зоны: Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в военных или стратегически важных районах.
• Что делать после получения ТАПУ?

  После получения ТАПУ вы становитесь официальным владельцем недвижимости. Следующие шаги:

  • Регистрация коммунальных услуг: Подключите на своё имя электроэнергию, воду и газ.
  • Подача заявления на ВНЖ (если планируете переехать): Покупка недвижимости позволяет получить вид на жительство.
  • Обеспечьте сохранность документа: Храните ТАПУ в безопасном месте, так как это главный юридический документ, подтверждающий ваше право собственности.
• Заключение

  ТАПУ — это ключевой документ, который подтверждает ваше право собственности на недвижимость в Турции. Его оформление требует тщательной подготовки, но при правильном подходе этот процесс проходит быстро и без проблем.

Планируете покупку недвижимости в Турции? Поможем сравнить регионы и объекты под ваши задачи. Напишите нам: mail@sipwall.estate