Gesetzesänderungen: Was ausländische Immobilienkäufer in der Türkei wissen müssen

Die Türkei gehört weiterhin zu den beliebtesten Ländern für den Immobilienkauf durch Ausländer. 2024 wurden mehrere Gesetzesänderungen eingeführt, die den Erwerb von Immobilien durch Ausländer beeinflussen können. Die Neuerungen sollen die Transparenz von Transaktionen erhöhen, die Rechte der Käufer schützen und den türkischen Immobilienmarkt stärken. Wir betrachten die wichtigsten Punkte, die Sie berücksichtigen sollten.

• 1. Eintragung des Eigentums (TAPU)

  Die TAPU (das Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie bestätigt) bleibt das wichtigste Rechtsdokument beim Immobilienkauf in der Türkei. Seit 2024 sind ausländische Käufer jedoch verpflichtet:

  • Eine ausführliche Übersetzung des Kaufvertrags in ihre Muttersprache vorzulegen. Diese Regel soll Missverständnisse verhindern und volle Transparenz der Transaktion gewährleisten.
  • Die Prüfung der Dokumente durch einen Notar ist zu einem Pflichtschritt geworden. Dazu gehören die Prüfung der TAPU, der Registerdaten des Objekts und die Abstimmung aller Vertragsdetails.
• 2. Steuerliche Änderungen

  Seit 2024 gelten in der Türkei aktualisierte Steuerregeln für den Immobilienkauf:

  • Die Grunderwerbsteuer beträgt wie bisher 4% des angegebenen Objektwerts. Allerdings müssen nun alle Zahlungen per Banküberweisung nachgewiesen werden, Barzahlungen sind damit ausgeschlossen.
  • Schätzwert der Immobilie: Seit dem neuen Jahr werden Objekte nur noch von staatlich akkreditierten Unternehmen bewertet. Damit soll die Unterbewertung von Preisen bei der Einreichung von Unterlagen bekämpft werden.
• 3. Neue Beschränkungen nach Gebieten

  Ausländer dürfen in strategisch wichtigen Zonen des Landes, einschließlich Grenzgebieten und militärischer Zonen, keine Immobilien erwerben. 2024 wurde die Liste dieser Gebiete erweitert, daher ist es wichtig, vorab zu prüfen, ob das gewählte Objekt von einem Ausländer gekauft werden darf.

• 4. Kauf für eine Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

  Programme zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis und der Staatsbürgerschaft durch Investitionen bleiben aktuell, jedoch mit einigen Änderungen:

  • Die Schwelle für die Staatsbürgerschaft durch Investition wurde auf 400 000 US-Dollar angehoben. Dies gilt sowohl für den Immobilienkauf als auch für Investitionen in Bauprojekte.
  • Für eine Aufenthaltserlaubnis muss der Mindestwert der erworbenen Immobilie nun mindestens 75 000 US-Dollar in Großstädten (zum Beispiel İstanbul oder Ankara) und 50 000 US-Dollar in den Regionen betragen.
  • Ein Objekt, das zum Erwerb der Staatsbürgerschaft gekauft wurde, muss mindestens 3 Jahre im Eigentum bleiben, bevor es weiterverkauft werden kann.
• 5. Strengere Anforderungen an Immobilienagenturen

  2024 wurden neue Regeln für Immobilienagenturen eingeführt, die mit Ausländern arbeiten:

  • Agenturen müssen eine Lizenz für ihre Tätigkeit und eine Haftpflichtversicherung für Transaktionen besitzen.
  • Es wurde ein einheitliches Register zertifizierter Immobilienagenturen geschaffen, in das nur geprüfte Unternehmen aufgenommen werden. Das hilft ausländischen Käufern, unseriöse Vermittler zu meiden.
• 6. Die Rolle des Katasteramts

  Seit 2024 hat das türkische Grundbuch- und Katasteramt zusätzliche Befugnisse erhalten:

  • Alle Transaktionen mit ausländischen Staatsangehörigen müssen in einer speziellen Datenbank registriert werden.
  • Es wurde ein elektronischer Dienst zur Prüfung des Objektstatus und seiner rechtlichen „Lastenfreiheit“ eingeführt, der auf Englisch verfügbar ist.
• 7. Einführung einer Pflichtversicherung für Immobilien

  Seit dem neuen Jahr ist die Versicherung von Immobilien beim Kauf verpflichtend. Die Police umfasst:

  • Schutz vor Naturkatastrophen (zum Beispiel Erdbeben).
  • Zusätzliche Optionen wie Feuer- und Überschwemmungsversicherung.
• 8. Vereinfachte Abläufe für internationale Käufer

  Die Türkei vereinfacht den Immobilienkauf für Ausländer weiter:

  • Es wurde ein Online-Antragssystem für die TAPU-Eintragung eingeführt. So können Ausländer den Prozess auch von außerhalb des Landes beginnen.
  • Übersetzungsdienste und Rechtsberatung sind jetzt direkt in den Katasterämtern verfügbar, um die Bearbeitung der Unterlagen zu erleichtern.
• Fazit

  Die Gesetzesänderungen in der Türkei im Jahr 2024 zielen auf einen sichereren und transparenteren Immobilienmarkt ab. Ausländische Käufer sollten die neuen Regeln berücksichtigen, um Schwierigkeiten beim Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu vermeiden. Es empfiehlt sich, mit lizenzierten Agenturen zu arbeiten und die rechtliche Lastenfreiheit der Objekte vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen.

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