Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilien: was wirklich nötig ist

Immobilien geben ab 400.000 Dollar das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Das Wichtigste, bevor man Wohnungen ansieht: Maßgeblich ist nicht der Vertragspreis, sondern das Wertgutachten — der Bericht eines zugelassenen Gutachters, beim Katasteramt registriert.

Warum Preis und Gutachten nicht dasselbe sind

Der Gutachtenwert liegt fast immer unter dem Kaufpreis. Eine Wohnung, die laut Vertrag 400.000 Dollar kostet, kann mit 360.000 bewertet werden — und der Antrag wird nicht angenommen. Deshalb verkaufen wir kein „staatsbürgerschaftstaugliches Objekt“ auf Zuruf: Wir fordern das Gutachten beim Bauträger an und zeigen es dem Käufer, bevor Geld fließt.

Auch der Wechselkurs zählt. Die Schwelle ist in Dollar festgelegt, die Preise in der Türkei sind meist in Euro. Bei etwa 1,16 Dollar je Euro entsprechen 400.000 Dollar rund 345.000 Euro. Ein Puffer ist nötig, weil der Kurs am Tag des Gutachtens und am Tag der Einreichung abweichen kann.

Was wir heute haben

01 · Zentrum von AlanyaOnur Garden — 3+1, 160 m²Oberstes Geschoss, Meerblick, Grundbuch und Wohnberechtigung vorhanden380 000 €

Fertige Anlage in Alanya, zweigeschossiges Dachgeschoss, Meerblick, drei Bäder, zwei Terrassen, Grundbuch und Wohnberechtigung liegen vor. Der Bauträger teilt mit, dass das Wertgutachten vorliegt und beim Katasteramt registriert ist — das stärkste Argument überhaupt, und genau dieses Dokument fordern wir an und zeigen es vor dem Kauf.

02 · MahmutlarNovita Square — 4+1, 185 m²Umlaufende Terrasse auf der oberen Ebene, 700 m zum Meer430 000 €

Mahmutlar, fertiggestellte Anlage, etwa 700 Meter zum Meer, zwei Ebenen, umlaufende Terrasse auf der oberen Ebene. Der Bauträger führt die Einheit als geeignet und nennt sie die letzte dieser Art in der Anlage. Das Gutachten fordern wir als Dokument an.

Man kann mit der Hälfte beginnen

Beim Bauträger Yekta Homes kann der Antrag nach Zahlung von 50 % des Preises gestellt werden, die restlichen 50 % laufen zinsfrei über bis zu 12 Monate. Das ist die Bedingung des Bauträgers und gilt für seine Projekte; Verfügbarkeit und Einstiegspreise bestätigen wir vor dem Angebot — sie werden monatlich aktualisiert.

Was wir vor dem Kauf prüfen

• das Wertgutachten und seine Registrierung beim Katasteramt;
• das Grundbuch — Eigentum des Verkäufers und Lastenfreiheit;
• die Wohnberechtigung für das Gebäude;
• Rückstände bei Grundsteuer, Hausgeld und Versorgern;
• die Übereinstimmung der Fläche in Unterlagen und Inserat;
• eine Programmbedingung: eine für die Staatsbürgerschaft gekaufte Wohnung darf drei Jahre lang nicht verkauft werden.

Die Programmbedingungen prüfen wir zum Einreichungsdatum: Sie ändern sich, und das Merkblatt vom Vorjahr trägt hier nicht.

Fristen

Nach dem Kauf wird die Konformitätsbescheinigung ausgestellt, danach werden Aufenthaltstitel und Staatsbürgerschaft für den Investor, den Ehepartner und Kinder unter 18 beantragt. Die Dauer hängt von der Auslastung der Behörden ab. Die ehrliche Antwort lautet „es kommt darauf an“, nicht „in drei Monaten“; wer eine genaue Frist nennt, verspricht, was er nicht steuert.

Weitere Objekte, die den Betrag erreichen

Das sind Objekte unseres Katalogs über der Schwelle. Das Gutachten fordern wir für jedes einzeln an: ein Preis über 400.000 Dollar heißt nicht, dass das Gutachten denselben Betrag ausweist.

03 · MahmutlarYekta Blue 5 — 3+1, 213,9 m²Großzügige 3+1 von Yekta — dem Bauträger mit Antrag ab 50 % Zahlung455 000 €

04 · TosmurOff Tower — 4+1, 230 m²Möblierte Maisonette: vier Schlafzimmer, drei Bäder, Terrassen400 000 €

05 · KestelSun Villa Garden — 3+1, 250 m²Villa 3+1 in einem Projekt auf 1.957 m² Grund490 000 €

06 · ObaVictoria Villas — 3+1, 200 m²Private Villa mit eigenem Pool und Grillbereich650 000 €

07 · CumhuriyetElite Elize 3 — 3+1, 135 m²Zweigeschossiges Penthouse, etwa 400 m zum Meer, SPA in der Anlage715 000 €

08 · KonyaaltıBella Vida — 3+1, 177 m²Antalya, Konyaaltı: Wohnung mit Gartenbereich720 000 €

09 · Kestel23 Beach — 3+1, 144 m²Garten-Maisonette in erster Reihe, privater Garten 175 m²895 000 €

10 · KargicakToprak Royal Villas — 4+1, 230 m²Eine von acht Villen des Projekts, mit eigenem Freizeitbereich899 000 €

11 · KargicakRichmond Villas — 3+1, 309,5 m²Freistehende Villa mit Pool, 2 km zum Meer1 025 000 €

12 · Bektas23 Nest — Sunset Villa — 4+1, 660 m²Pool 15×4 m, Garage und Panorama auf Meer und Alanya3 975 000 €

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