Как работают налоги на недвижимость в Турции?

При покупке, владении и продаже недвижимости в Турции необходимо учитывать ряд налогов, которые регулируются местным законодательством. Налоги на недвижимость здесь сравнительно низкие по сравнению с большинством европейских стран, что делает Турцию привлекательной для иностранных инвесторов. Разберём основные виды налогов и особенности их оплаты.

• 1. Налоги при покупке недвижимости

  1.1. Налог на покупку (Tapu Harcı)

  • Ставка: 4% от кадастровой стоимости объекта.
  • Кто платит: Обычно этот налог делится поровну между покупателем и продавцом, но в большинстве случаев покупатель оплачивает его полностью.
  • Когда оплачивается: Перед регистрацией права собственности в кадастровой палате (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

  1.2. НДС (KDV)

  • Ставка: От 1% до 18%, в зависимости от типа недвижимости.
  • Исключения для иностранных покупателей: Если покупка осуществляется за иностранную валюту и объект приобретается впервые, НДС может не взиматься.

  Пример расчёта:

  Если вы покупаете квартиру с кадастровой стоимостью $100,000, налог на покупку составит $4,000.

• 2. Ежегодные налоги на владение недвижимостью

  2.1. Налог на имущество (Emlak Vergisi)

  • Ставка:
    • 0,2% от кадастровой стоимости для жилой недвижимости в крупных городах.
    • 0,1% для жилой недвижимости в небольших городах.
  • Когда оплачивается: Ежегодно, в два этапа (до 31 мая и 30 ноября).
  • Как оплачивается: Через муниципалитет по месту нахождения объекта или через онлайн-платформы.

  2.2. Айдат

  • Что это: Ежемесячная плата за обслуживание жилого комплекса.
  • Размер: От 20 до 100 евро в месяц, в зависимости от инфраструктуры комплекса (наличие бассейна, охраны, спортивных площадок).
• 3. Налоги при продаже недвижимости

  3.1. Налог на прирост капитала (Gelir Vergisi)

  • Когда применяется: Если недвижимость продаётся в течение 5 лет с момента покупки.
  • Ставка: Прогрессивная, от 15% до 35% на разницу между ценой покупки и продажи.
  • Исключение: Если недвижимость была в собственности более 5 лет, налог на прирост капитала не взимается.

  Пример расчёта:

  Если вы купили объект за $100,000 и продали его за $120,000 в течение 3 лет, налог взимается с разницы в $20,000.

• 4. Налог на аренду недвижимости

  4.1. Налог на доход от аренды (Kira Gelir Vergisi)

  • Когда применяется: Если вы сдаёте недвижимость в аренду.
  • Ставка: Прогрессивная, от 15% до 40%, в зависимости от размера дохода.
  • Льгота: Для физических лиц существует необлагаемая налогом сумма — около $5,500 в год.

  Как рассчитывается:

  • Вычтите из дохода расходы на содержание недвижимости (ремонт, айдат).
  • На оставшуюся сумму начисляется налог.
• 5. Дополнительные расходы

  5.1. Страхование недвижимости (DASK)

  • Обязательно: Для всех владельцев недвижимости.
  • Стоимость: Зависит от площади и расположения объекта, в среднем 20–50 евро в год.

  5.2. Коммунальные услуги

  • Перевод договоров: При покупке недвижимости требуется зарегистрировать воду, электричество и газ на имя нового владельца. Это разовый платёж около 150–200 евро.
• 6. Как наша компания помогает с налогами?

  Наша команда "SIPwall Real Estate" предоставляет:

  • Консультации по налогам и их расчёту.
  • Помощь в оформлении налогового номера (Vergi Numarası).
  • Сопровождение при оплате налогов и ежегодных сборов.
  • Полную юридическую проверку объекта перед покупкой, чтобы избежать скрытых налогов или долгов.
• Заключение

  Налоги на недвижимость в Турции сравнительно низкие и прозрачные, а при правильном подходе к оформлению покупка и владение объектом становятся максимально комфортными. Мы поможем вам разобраться во всех деталях и возьмём на себя сопровождение на всех этапах сделки.

Планируете покупку недвижимости в Турции? Поможем сравнить регионы и объекты под ваши задачи. Напишите нам: mail@sipwall.estate