Часто задаваемые вопросы

Да, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Турции. Исключением являются объекты, расположенные в стратегических зонах (например, вблизи военных объектов). Наша команда заранее проверяет юридическую чистоту и расположение объекта, чтобы убедиться в отсутствии ограничений.

Основные расходы включают:

• Налог на приобретение (Tapu Harcı): 4% от кадастровой стоимости объекта.
• Услуги переводчика и нотариуса: около 200–300 евро.
• Регистрация и подключение коммунальных услуг: около 150–200 евро.
• Айдат: Ежемесячная плата за обслуживание комплекса (обычно 20–100 евро).

Мы предоставим вам полный расчёт всех затрат перед сделкой, чтобы вы знали точный бюджет.

В среднем процесс покупки занимает 1–2 недели. Это включает:

• Оформление документов.
• Регистрацию в кадастровой палате.
• Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности).

Если вы хотите ускорить процесс, наша команда возьмёт на себя организацию всех этапов.

Да, налоговый номер (Vergi Numarası) обязателен для совершения любых финансовых операций, включая покупку недвижимости. Мы поможем вам быстро и бесплатно получить налоговый номер в местной налоговой службе.

Вы можете оплатить покупку:

• Полностью одной суммой.
• В рассрочку: Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 1–2 лет.
• С привлечением ипотеки: Иностранцы могут оформить ипотеку в турецком банке.

Мы подберём объекты, подходящие под ваш способ оплаты, и проконсультируем по всем вариантам.

Покупка жилья может быть основанием для подачи заявления на ВНЖ, но не гарантирует его выдачу. Жильё должно использоваться для проживания. Применимые требования к стоимости, дате приобретения, адресу и документам проверяются до сделки. Решение принимает миграционная служба Турции.

ТАПУ — это свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что вы являетесь законным владельцем недвижимости.

• Мы проверяем, чтобы в ТАПУ не было долгов, обременений или ограничений.
• На этапе сделки вы получаете это свидетельство лично или через доверенное лицо.

Мы помогаем клиентам на всех этапах выбора:

• Слушаем ваши предпочтения и бюджет.
• Предоставляем подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.
• Организуем просмотр недвижимости (онлайн или офлайн).
• Консультируем по району, инфраструктуре и потенциалу объекта.

Да, вы можете оформить объект на несколько человек. Например, на супругов или деловых партнёров. Все совладельцы будут указаны в ТАПУ с указанием долей.

Ваше личное присутствие желательно, но не обязательно. Вы можете оформить доверенность на нашего юриста или представителя, который завершит сделку от вашего имени.

Наша компания "SIPwall Real Estate" предлагает:

• Индивидуальный подбор объектов.
• Полное сопровождение сделки.
• Проверку юридической чистоты недвижимости.
• Организацию просмотров и онлайн-туров.
• Помощь в оформлении ВНЖ, гражданства или ипотеки.
• Консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и проживанием в Турции.

Один из инвестиционных путей предусматривает приобретение подходящей недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США и регистрацию запрета на её продажу в течение трёх лет. Необходимо выполнить остальные требования программы и пройти рассмотрение заявления. Покупка сама по себе не гарантирует гражданство: решение принимают уполномоченные органы Турции.

После завершения сделки мы помогаем с:

• Переводом коммунальных услуг на ваше имя.
• Оформлением медицинской страховки.
• Регистрацией в налоговой службе для оплаты налога на недвижимость.
• Организацией ремонта или меблировки (по вашему желанию).