شراء عقار للحصول على إقامة تركية: ما ينبغي أن تعرفه

تتيح تركيا للرعايا الأجانب فرصة الحصول على إقامة عبر شراء عقار. وهي طريقة رائجة ومريحة لتأمين وضع قانوني، خصوصًا لمن يخطّط للانتقال أو للبقاء في البلد طويلًا. ولننظر في أبرز النقاط التي ينبغي مراعاتها عند شراء عقار للحصول على إقامة.

• 1. الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة

  للحصول على إقامة، يجب أن تستوفي قيمة العقار الحدود الدنيا المطلوبة:

  • 75,000 دولار (بما يعادلها بالليرة التركية) للمدن الكبرى والمناطق السياحية، ومنها ألانيا وأنطاليا وإسطنبول.
  • 50,000 دولار (بما يعادلها بالليرة التركية) للمناطق الأقل تطوّرًا.

  نصيحة:

  تأكد من أن القيمة الفعلية للعقار تطابق القيمة المذكورة في الطابو (سند الملكية). فتخفيض السعر المعلن قد يؤدي إلى رفض طلب الإقامة.

• 2. أي أنواع العقارات تؤهّل للإقامة؟

  يمكنك الحصول على إقامة بشراء:

  • شقة أو بيت.
  • فيلا.
  • عقار تجاري (مكتب مثلًا).
  • قطعة أرض عليها مبنى مسجَّل.

  مهم:

  يجب أن يكون العقار صالحًا للسكن ومسجَّلًا في دائرة الطابو. أما العقارات في المناطق الاستراتيجية (كالمناطق العسكرية) فلا تؤهّل.

• 3. خطوات الحصول على إقامة عبر شراء عقار

  الخطوة 1: شراء العقار

  • سجّل الملكية (الطابو) باسمك.
  • وتأكد من إدراجك مالكًا للعقار في الطابو.

  الخطوة 2: الحصول على رقم ضريبي

  • يمكن الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب المحلية.

  الخطوة 3: ترتيب تأمين صحي

  • لتقديم طلب الإقامة تحتاج تأمينًا صحيًا محليًا يغطي مدة الإقامة.

  الخطوة 4: تحضير المستندات

  لتقديم الطلب ستحتاج:

  • جواز السفر (مع ترجمة تركية).
  • الطابو.
  • عقد البيع والشراء (إن وُجد).
  • كشف حساب مصرفي يؤكد سداد قيمة العقار.
  • تأمين صحي.
  • إيصال سداد رسم الطلب.

  الخطوة 5: تقديم طلب الإقامة

  • يُقدَّم الطلب عبر البوابة الإلكترونية لدائرة الهجرة التركية (Göç İdaresi).
  • وبعد التقديم يُحدَّد موعد لتقديم المستندات الأصلية.

  الخطوة 6: انتظار القرار

  • تستغرق العملية عادة شهرًا إلى شهرين.
• 4. مدة صلاحية الإقامة
  • تُمنح الإقامة الأولى لمدة سنة واحدة.
  • ويمكن تجديدها ما دمتَ مالكًا للعقار.
  • وبعد 8 سنوات من الإقامة المتواصلة في تركيا، يمكنك التقدّم بطلب إقامة دائمة.
• 5. تكاليف إضافية عند شراء عقار للحصول على إقامة

  عند شراء عقار، من المهم احتساب التكاليف الإضافية:

  • ضريبة سند الملكية (Tapu Harcı): 4% من قيمة العقار.
  • أتعاب كاتب العدل والمترجم: من 200 يورو.
  • التأمين الصحي: من 100 يورو سنويًا.
  • توصيل المرافق: الكهرباء والماء والغاز، نحو 150–200 يورو.
• 6. مزايا الإقامة عبر شراء عقار
  • إجراءات بسيطة: تستغرق وقتًا أقل مقارنة بأسس الإقامة الأخرى.
  • حق الإقامة: يمكنك العيش في تركيا قانونيًا طوال العام.
  • التنقل بلا تأشيرة: تتيح لك الإقامة التنقّل بحرية داخل البلد والسفر إلى الخارج.
  • الوصول إلى الخدمات: يستطيع حاملو الإقامة فتح حساب مصرفي وتوقيع عقود الهاتف المحمول واستخدام الخدمات الطبية.
• 7. القيود والمخاطر
  • للمالكين فقط: تُمنح الإقامة للمالك المذكور في الطابو وحده.
  • استيفاء الشروط: إن لم تستوفِ قيمة العقار الحد الأدنى المطلوب، فقد يُرفض طلب الإقامة.
  • المناطق المقيَّدة: بعض مناطق تركيا مغلقة أمام الأجانب، فتحقّق من ذلك مسبقًا.
• 8. مناطق رائجة لشراء عقار بهدف الإقامة
  • ألانيا: مرافق متطوّرة وسكن ميسور وجالية دولية.
  • أنطاليا: مركز سياحي بخدمات عالية التطوّر وخيار واسع من العقارات.
  • إسطنبول: العاصمة الاقتصادية بفرص استثمارية واسعة.
  • فتحية: منطقة هادئة خلابة لمحبي الطبيعة.
• الخلاصة

  شراء عقار في تركيا ليس استثمارًا في بيت مريح فحسب، بل فرصة للحصول على إقامة أيضًا. وتأكد من أن العقار يستوفي المتطلبات القانونية وأن كل المستندات مُعدّة بشكل صحيح.

تخطّط لشراء عقار في تركيا؟ سنساعدك على مقارنة المناطق والعقارات بما يناسب أهدافك. راسلنا: mail@sipwall.estate