الجنسية التركية عبر العقار: كم تحتاج فعلياً

يمنح العقار حقّ التقدّم للجنسية التركية ابتداءً من ٤٠٠٬٠٠٠ دولار. وأهمّ ما ينبغي فهمه قبل البدء بمعاينة الشقق: يُحتسب الحدّ لا وفق سعر العقد بل وفق تقرير التقييم الرسمي — تقرير خبير مرخّص، مسجَّل لدى دائرة السجل العقاري.

لماذا السعر والتقييم ليسا شيئاً واحداً

قيمة التقييم أقل من سعر البيع في معظم الحالات. شقة سعرها في العقد ٤٠٠٬٠٠٠ دولار قد تُقيَّم بـ٣٦٠٬٠٠٠، فلا يُقبل الطلب. لذلك لا نبيع «وحدة مؤهّلة للجنسية» بالكلام: نطلب تقرير التقييم من المطوّر ونعرضه على المشتري قبل أن يدفع أي مبلغ.

وسعر الصرف مهمّ أيضاً. الحدّ محدَّد بالدولار بينما الأسعار في تركيا باليورو غالباً. عند سعر نحو ١٫١٦ دولار لليورو، يعادل ٤٠٠٬٠٠٠ دولار نحو ٣٤٥٬٠٠٠ يورو. والهامش ضروري لأن السعر يوم التقييم قد يختلف عنه يوم التقديم.

المتاح لدينا اليوم

01 · وسط ألانياOnur Garden — 3+1, 160 م²طابق علوي بإطلالة بحرية، وسند الملكية ورخصة الإسكان متوفّران380 000 €

مجمّع مكتمل في ألانيا، طابق علوي على مستويين، إطلالة بحرية، ثلاث دورات مياه، تراسان، وسند الملكية ورخصة الإسكان متوفّران. ويفيد المطوّر بأن تقرير التقييم جاهز ومسجَّل لدى دائرة السجل العقاري — وهو أقوى ما يمكن تقديمه، وهذا المستند بالذات هو ما نطلبه ونعرضه قبل الصفقة.

02 · محموتلارNovita Square — 4+1, 185 م²تراس يحيط بالمستوى العلوي، و٧٠٠ متر إلى البحر430 000 €

محموتلار، مجمّع مُسلَّم، نحو ٧٠٠ متر إلى البحر، مستويان، وتراس مفتوح يحيط بالمستوى العلوي. يعدّ المطوّر الوحدة مؤهّلة للجنسية ويصفها بأنها الأخيرة من نوعها في المجمّع. ونطلب التقييم مستنداً.

يمكن البدء بالنصف

لدى المطوّر Yekta Homes يمكن تقديم طلب الجنسية بعد سداد ٥٠٪ من القيمة، والـ٥٠٪ الباقية تقسيط بلا فوائد حتى ١٢ شهراً. هذا شرط المطوّر نفسه ويسري على مشاريعه؛ ونؤكّد التوافر وأسعار البداية قبل تقديم العرض — فهي تُحدَّث شهرياً.

ما نفحصه قبل الصفقة

• تقرير التقييم وتسجيله لدى دائرة السجل العقاري؛
• سند الملكية — ملكية البائع وخلوّ العقار من الرهون؛
• رخصة الإسكان للمبنى؛
• متأخرات ضريبة العقار ورسوم الخدمات والمرافق؛
• تطابق المساحة في المستندات مع المساحة في الإعلان؛
• شرط البرنامج: لا يجوز بيع المسكن المشترى للجنسية قبل ثلاث سنوات.

نتحقّق من شروط البرنامج بتاريخ التقديم: فهي تتغيّر، ولا يصحّ الاستناد إلى نشرة العام الماضي.

المدد الزمنية

بعد الشراء تُصدَر شهادة المطابقة، ثم تُقدَّم طلبات الإقامة والجنسية للمستثمر وزوجه وأبنائه دون الثامنة عشرة. وتتوقّف المدد على ضغط العمل لدى الجهات. والجواب الصادق هنا «يعتمد» لا «ثلاثة أشهر»؛ ومن يحدّد مدة قاطعة يَعِد بما لا يملكه.

وحدات أخرى تتجاوز المبلغ

هذه وحدات من كتالوجنا يزيد سعرها عن الحدّ. ونطلب التقييم لكل واحدة على حدة: السعر الذي يتجاوز ٤٠٠٬٠٠٠ دولار لا يعني أن التقرير سيُظهر الرقم نفسه.

03 · محموتلارYekta Blue 5 — 3+1, 213,9 م²شقة ٣+١ واسعة من Yekta — المطوّر الذي يتيح التقديم بدفع ٥٠٪455 000 €

04 · توسمورOff Tower — 4+1, 230 م²دوبلكس مفروش: أربع غرف نوم وثلاث دورات مياه وتراسات400 000 €

05 · كستلSun Villa Garden — 3+1, 250 م²فيلا ٣+١ ضمن مشروع على أرض ١٬٩٥٧ م²490 000 €

06 · أوباVictoria Villas — 3+1, 200 م²فيلا خاصة بمسبح خاص ومنطقة شواء650 000 €

07 · جمهوريتElite Elize 3 — 3+1, 135 م²بنتهاوس على مستويين، نحو ٤٠٠ متر إلى البحر، ومنتجع صحي في المجمّع715 000 €

08 · كونيا ألتيBella Vida — 3+1, 177 م²أنطاليا، كونيا ألتي: شقة بمساحة حديقة720 000 €

09 · كستل23 Beach — 3+1, 144 م²دوبلكس بحديقة في الصف الأول، وحديقة خاصة ١٧٥ م²895 000 €

10 · كارغيجاكToprak Royal Villas — 4+1, 230 م²واحدة من ثماني فيلات في المشروع، بمنطقة استجمام خاصة899 000 €

11 · كارغيجاكRichmond Villas — 3+1, 309,5 م²فيلا منفصلة بمسبح، ٢ كم إلى البحر1 025 000 €

12 · بكطاش23 Nest — Sunset Villa — 4+1, 660 م²مسبح ١٥×٤ م ومرآب وإطلالة بانورامية على البحر وألانيا3 975 000 €

لنتحدّث عن حالتك

راسلنا: نختار الوحدات ضمن ميزانيتك، ونطلب تقارير التقييم من المطوّرين، ونعرضها قبل أي دفعة. أرسل طلباً