Gayrimenkulle Türk vatandaşlığı: gerçekte ne kadar gerekiyor

Gayrimenkul, 400.000 dolardan itibaren Türk vatandaşlığına başvurma hakkı verir. Daire bakmaya başlamadan önce bilinmesi gereken asıl şey: eşik sözleşme bedeline göre değil, ekspertiz raporuna göre — kadastro müdürlüğünde kayıtlı, lisanslı değerleme uzmanının raporuna göre hesaplanır.

Fiyat ile ekspertiz neden aynı şey değil

Ekspertiz değeri satış bedelinin neredeyse her zaman altındadır. Sözleşmede 400.000 dolar olan bir daire 360.000 değerlenebilir ve başvuru kabul edilmez. Bu yüzden «vatandaşlığa uygun daire»yi sözle satmıyoruz: müteahhitten ekspertiz raporunu talep ediyor ve alıcı ödeme yapmadan önce gösteriyoruz.

Kur da önemli. Eşik dolar cinsinden, Türkiye'de fiyatlar genelde euro. Euro başına yaklaşık 1,16 dolar kurunda 400.000 dolar aşağı yukarı 345.000 euro eder. Pay bırakmak gerekir, çünkü ekspertiz günü ile başvuru günü kuru farklı olabilir.

Bugün elimizde ne var

01 · Alanya merkezOnur Garden — 3+1, 160 m²En üst kat, deniz manzarası, TAPU ve İSKAN hazır380 000 €

Alanya'da tamamlanmış site, en üst katta iki katlı daire, deniz manzarası, üç banyo, iki teras, TAPU ve İSKAN alınmış. Müteahhit ekspertiz raporunun hazır ve kadastro müdürlüğünde kayıtlı olduğunu bildiriyor — mümkün olan en güçlü argüman bu, ve satıştan önce talep edip gösterdiğimiz belge tam olarak budur.

02 · MahmutlarNovita Square — 4+1, 185 m²Üst katı çevreleyen teras, denize 700 metre430 000 €

Mahmutlar, teslim edilmiş site, denize yaklaşık 700 metre, iki kat, üst katı çevreleyen açık teras. Müteahhit daireyi vatandaşlığa uygun kabul ediyor ve sitedeki son böyle daire olduğunu söylüyor. Ekspertizi belgeyle talep ediyoruz.

Yarısıyla başlamak mümkün

Yekta Homes'ta vatandaşlık başvurusu bedelin %50'si ödendikten sonra yapılabiliyor, kalan %50 ise 12 aya kadar faizsiz taksit. Bu müteahhidin kendi koşulu ve onun projelerinde geçerli; müsaitlik ve başlangıç fiyatları teklif öncesi teyit edilir — aylık güncelleniyor.

Satıştan önce neleri kontrol ediyoruz

• ekspertiz raporunu ve kadastro müdürlüğündeki kaydını;
• TAPU — satıcının mülkiyetini ve takyidat olmadığını;
• İSKAN — yapı kullanma iznini;
• emlak vergisi, aidat ve abonelik borçlarını;
• belgelerdeki metrekare ile ilandaki metrekarenin uyumunu;
• program koşulu: vatandaşlık için alınan konut üç yıl satılamaz.

Program koşullarını başvuru tarihinde kontrol ediyoruz: değişiyorlar, geçen yılın notuna dayanmak doğru olmaz.

Süreler

Alımdan sonra uygunluk belgesi düzenlenir, ardından yatırımcı, eşi ve 18 yaş altı çocukları için oturma izni ve vatandaşlık başvurusu yapılır. Süreler kurumların yoğunluğuna bağlı. Buradaki dürüst cevap «değişir», «üç ayda» değil; kesin süre söyleyen danışman, yönetmediği bir şeyi vaat ediyordur.

Tutar olarak eşiği geçen diğer daireler

Bunlar kataloğumuzda fiyatı eşiğin üzerinde olan dairelerdir. Her biri için ekspertizi ayrıca talep ediyoruz: 400.000 doların üzerindeki fiyat, raporun da aynı rakamı göstereceği anlamına gelmez.

03 · MahmutlarYekta Blue 5 — 3+1, 213,9 m²Yekta'da geniş 3+1 — %50 ödemeyle başvuru imkânı sunan müteahhit455 000 €

04 · TosmurOff Tower — 4+1, 230 m²Eşyalı dubleks: dört yatak odası, üç banyo, teraslar400 000 €

05 · KestelSun Villa Garden — 3+1, 250 m²1.957 m² arsa üzerindeki projede 3+1 villa490 000 €

06 · ObaVictoria Villas — 3+1, 200 m²Özel havuzlu ve mangal alanlı müstakil villa650 000 €

07 · CumhuriyetElite Elize 3 — 3+1, 135 m²İki katlı çatı dairesi, denize yaklaşık 400 m, sitede SPA715 000 €

08 · KonyaaltıBella Vida — 3+1, 177 m²Antalya, Konyaaltı: bahçe alanlı daire720 000 €

09 · Kestel23 Beach — 3+1, 144 m²İlk sırada bahçeli dubleks, 175 m² özel bahçe895 000 €

10 · KargıcakToprak Royal Villas — 4+1, 230 m²Projenin sekiz villasından biri, kendi dinlenme alanı899 000 €

11 · KargıcakRichmond Villas — 3+1, 309,5 m²Havuzlu müstakil villa, denize 2 km1 025 000 €

12 · Bektaş23 Nest — Sunset Villa — 4+1, 660 m²15×4 m havuz, garaj ve denizle Alanya panoraması3 975 000 €

Durumunuzu konuşalım

Bize yazın: bütçenize uygun daireleri seçelim, müteahhitlerden ekspertiz raporlarını talep edelim ve ödeme öncesi gösterelim. Başvuru bırakın