Гражданство Турции за недвижимость: сколько нужно на самом деле

Недвижимость даёт право подать на гражданство Турции начиная с 400 000 долларов. Главное, что нужно понять до того, как смотреть квартиры: порог считают не по цене договора, а по экспертной оценке — отчёту лицензированного оценщика, зарегистрированному в кадастровом управлении.

Почему цена и оценка — не одно и то же

Экспертная оценка почти всегда ниже цены сделки. Квартира, которая по договору стоит 400 000 долларов, может получить оценку 360 000 — и заявление не примут. Поэтому мы не продаём «объект под гражданство» на слово: запрашиваем у застройщика отчёт об оценке и показываем его покупателю до того, как он внесёт деньги.

Курс тоже имеет значение. Порог установлен в долларах, а цены в Турции обычно в евро. При курсе около 1,16 доллара за евро 400 000 долларов — это примерно 345 000 евро. Запас нужен, потому что курс на день оценки и на день подачи может отличаться.

Что у нас есть сегодня

01 · Центр АланииOnur Garden — 3+1, 160 м²Верхний этаж, вид на море, TAPU и İSKAN на руках380 000 €

Готовый комплекс в Аланье, верхний двухуровневый этаж, вид на море, три санузла, две террасы, TAPU и İSKAN получены. Застройщик сообщает, что экспертная оценка готова и зарегистрирована в кадастровом управлении — это самый сильный аргумент из возможных, и именно этот документ мы запрашиваем и показываем до сделки.

02 · МахмутларNovita Square — 4+1, 185 м²Терраса по периметру верхнего уровня, 700 м до моря430 000 €

Махмутлар, сданный комплекс, около 700 метров до моря, два уровня, открытая терраса по периметру верхнего этажа. Застройщик относит лот к подходящим под гражданство и называет его последним таким в комплексе. Оценку запрашиваем документом.

Можно начать с половины

У застройщика Yekta Homes подать документы на гражданство можно после оплаты 50 % стоимости, оставшиеся 50 % — беспроцентная рассрочка до 12 месяцев. Это условие самого застройщика и действует по его проектам; наличие и стартовые цены подтверждаем перед предложением — они обновляются ежемесячно.

Что мы проверяем до сделки

• отчёт об экспертной оценке и его регистрацию в кадастровом управлении;
• TAPU — право собственности продавца и отсутствие обременений;
• İSKAN — разрешение на эксплуатацию дома;
• долги по налогу на недвижимость, айдату и коммунальным услугам;
• совпадение площади в документах и в рекламе;
• условие программы: купленное под гражданство жильё нельзя продавать три года.

Условия программы проверяем на дату подачи: они меняются, и ссылаться на прошлогоднюю памятку здесь нельзя.

Сроки

После покупки оформляется справка о соответствии, затем подаются документы на вид на жительство и гражданство — на инвестора, супруга и детей до 18 лет. Сроки зависят от загрузки ведомств. Честный ответ здесь «зависит», а не «за три месяца»; агент, который называет точный срок, обещает то, чем не управляет.

Ещё лоты, которые проходят по сумме

Это объекты нашего каталога, цена которых выше порога. Оценку по каждому запрашиваем отдельно: цена выше 400 000 $ ещё не значит, что столько же покажет экспертиза.

03 · МахмутларYekta Blue 5 — 3+1, 213,9 м²Просторная 3+1 у Yekta — застройщика с подачей от 50 % оплаты455 000 €

04 · ТосмурOff Tower — 4+1, 230 м²Меблированный дуплекс: четыре спальни, три санузла, террасы400 000 €

05 · КестельSun Villa Garden — 3+1, 250 м²Вилла 3+1 в проекте на участке 1 957 м²490 000 €

06 · ОбаVictoria Villas — 3+1, 200 м²Частная вилла с собственным бассейном и зоной барбекю650 000 €

07 · ДжумхуриетElite Elize 3 — 3+1, 135 м²Двухуровневый пентхаус, около 400 м до моря, SPA в комплексе715 000 €

08 · КоньяалтыBella Vida — 3+1, 177 м²Анталья, Коньяалты: квартира с садовой зоной720 000 €

09 · Кестель23 Beach — 3+1, 144 м²Садовый дуплекс на первой линии, частный сад 175 м²895 000 €

10 · КаргыджакToprak Royal Villas — 4+1, 230 м²Одна из восьми вилл проекта, своя зона отдыха899 000 €

11 · КаргыджакRichmond Villas — 3+1, 309,5 м²Отдельно стоящая вилла с бассейном, 2 км до моря1 025 000 €

12 · Бекташ23 Nest — Sunset Villa — 4+1, 660 м²Бассейн 15×4 м, гараж и панорама на море и Аланью3 975 000 €

Поговорим по вашей ситуации

Напишите нам: подберём лоты под ваш бюджет, запросим у застройщиков отчёты об оценке и покажем их до внесения денег. Оставить заявку